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汪敦敬先生從事地產代理業30年以上,創辦祥益地產,認為中小企不要模仿大公司的經營方針,應發展屬於自己獨有的策略去開發藍海市場。

撰寫樓市評論文章20多年,於2009年金融海嘯後認為市場會出現新的秩序及邏輯,主力撰寫有關新常態(new normal)文章,更強調在機會成本的法則下「買不買樓也充滿風險」甚至「不買樓的風險更大」!

近年汪氏提倡「平民財技」,認為在波譎雲詭的世道中一般市民也應該講究理財的技術,故撰寫普羅大眾也能掌握的財技分享。

汪敦敬經營企業的格言是「上善若水」,認為營商要「追求增值不求奪財」,祥益地產高度參與社區公益及慈善活動,融為一體!

08/07/2019 09:12

《地產人眼-黃漢成》改善行人通道網絡,釋放九龍灣商廈價值

  香港地少人多,市區中經常出現人車爭路的情況,改善行人通道系統,的確能提升社區的活力與及經濟效益,近年政府致力把香港打造為「易行城市」,希望透過建築及環境設計,提供舒適及安全的步行環境,鼓勵市民少乘車多步行,而中環為其中一個試點,早前運輸署提交文件予中西區區議會,就提升中環的「易行度」提出5項行人改善建議,當中包括改善行人環境、加強整體行人網絡、減少車輛進入中環核心區、擴闊行人路與及考慮在區內劃設行人專用區,預計建議實施後,將有助整體提升中環區內商業項目的發展潛力。
 
  以筆者之見,中環的行人通道其實已發展得相當成熟,以中區的天橋系統為例,天橋由碼頭一端,伸延至中環的心臟地帶,連接多幢甲廈,中區上班一族經行人天橋可暢通無阻地前往中區各處,避開地面上的繁雜交通,便捷非常,如果說要改善行人通道系統的話,政府致力打造為CBD2的九龍灣區,看來有更逼切的需要。
 
  近年九龍灣商貿發展日趨蓬勃,政府曾提出於觀塘及九龍灣一帶,增建約十條行人天橋及隧道,讓多幢新商廈與港鐵站連接,並延伸至海濱,打造四通八達的行人天橋網絡,而施政報告亦曾提出,可豁免行人天橋及行人隧道修訂契約的補地價費用,並以九龍東為試點,發展局近日已接獲若干申請,當中包括在九龍灣興建超級天橋,由九龍灣港鐵站接駁至商貿區多幢商廈,其實現在九龍灣商廈造價仍處低水,某程度是因為行人配套不足所致,希望政府能盡快批出有關申請,使區內商廈的價值得以釋放出來。《美聯工商舖行政總裁/地產代理管理協會會長 黃漢成》

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