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鄧聲興博士現為香港中文大學全球政治經濟社會科學碩士課程兼任講師、香港公開大學金融投資課程講師、香港浸會大學榮譽院使,澳門大學學術評審委員。鄧博士於1997-2000年曾擔任香港大學校外進修學院證券分析課程導師,2002-2004年為香港理工大學專業進修學院導師。

鄧博士是香港股票市場上著名的投資分析評論員、香港股票分析師協會主席、香港證券學會理事、澳洲銀行及財務公會高級會員及報章的專欄作家和電台財經節目主持人。鄧博士擁有北京中國人民大學經濟學博士學位,澳洲Edith Cowan University金融及財務管理學位及澳門大學副學士學位。

18/09/2019 09:12

《投資智慧-鄧聲興》公私合營開拓農地,足夠應付中長期土地供應

  本港土地供應持續緊張。有政黨建議政府引用《收回土地條例》大力興建公屋。事實上,專責小組過去亦提出多個收地建議選項,政府在去年施政報告提出土地共享先導計劃,即公私合營發展農地。現時農地若轉換為住宅用地,必須獲得政府批准更改規劃和補地價才能實現。政府預期透過農地轉換土地用途機制,釋放更多住宅用地。當中有60至70%新增的樓面面積,擬作公營房屋用途。不過由於政府暫緩土地共享先導計劃,可能導致發展商推延原定由農地改劃得來的樓盤推出,估計逾2000個私樓單位未能在中短期內出現,同時亦可能導致逾4600個公營房屋單位順延推出。
 
  本港土地供應明顯不足於人口增長,另一較為快捷可取的方法可考慮新界土地的換地項目,或換取發展商在農地的發展權,以往港英政府在處理新界土地的「乙種換地權益書」(Letter B)亦有往例。資料顯示,四大發展商擁有逾億方呎農地,恒地(00012)旗下農地儲備為四大地產商之首,截至2018年底,擁約4500萬方呎農地(佔約45%)。其次新地(00016)擁約3100萬方呎農地(佔約30%),新世界(00017)有約1700萬方呎農地(佔約16%),長實(01113)佔比9%最少,有900萬方呎農地。
 
  若政府引用條例收回地產商之農地以作興建公屋,在配合10年房屋建屋目標下,政府需要覓地興建6﹒7萬間公共房屋單位,如以地積比率3﹒5倍計,估計需要800萬方呎農地,另額外800萬方呎土地用作綠化及公共設施的用途。反觀現時大型發展商擁有超過1億方呎農地,足夠應付中長期土地供應。若政府能夠大刀闊斧,透過公私合營方式發展新界農地,同時在策劃過程增加透明度,釋除公眾官商勾結等疑慮,而社會大眾亦以開放態度的前提下,筆者認為以公私合營模式開拓農地的方案未必不可取。《銳升證券聯合創辦人及首席執行官 鄧聲興》

(筆者為證監會持牌人士及筆者未持有上述股份)

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