因反修例風波而引發的社會暴力衝突,近日情況已稍為緩和,然而是次社會事件對民生及經濟的影響卻陸續浮現,最明顯的是第三季經濟按年收縮2﹒9%,按季收縮3﹒2%,香港已正式陷入技術性衰退,政府最新公布10月份本地零售業總銷貨額,按年大跌24﹒3%,為有紀錄以來最大單月按年跌幅,而繼10月份訪港旅客按年大跌43﹒7%後,11月份跌幅更擴大至56%,僅次於2003年沙士疫潮時期,而餐飲業這重災區,過去半年已有逾400間中小型食肆結業,如社會秩序未能重返正軌,恐情況將進一步惡化。
商舖市場向來與社會經濟密不可分,自2003年實施自由行後,國內訪港旅客大增,各大奢侈品品牌紛紛進駐香港或大肆擴充分店,而核心區商舖租金及價格更是水漲船高,期間有不少投資者看好商舖未來前景,於是以高價入市;然而後來隨著國內經濟增長放緩,加上訪港旅客消費模式的改變,2014年本港零售業開始步入寒冬,此亦直接影響到舖位市場,核心區舖位租金大幅調整逾五成有多,再加上近年網購的盛行,進一步削弱舖位的價值。
環球經濟走弱,香港又被社會事件所累,在各項負面因素疊加下,近月商舖租金相應下跌,連帶拖累舖位價格回落,早前市場就錄得多宗商舖蝕讓個案,當中灣仔駱克道一地舖,更蝕逾五成半易手,而根據資料顯示,截至11月20日為止,共錄得60宗街舖蝕讓的放盤個案,當中更有28%的叫價低於買入價三成或以上,主要原因是有業主看淡商舖未來前景,遂忍痛蝕讓,亦不排除有部分業主或因資金周轉問題,而需要大幅劈價蝕讓舖位,若社會事件一直未能平息,經濟復甦乏力,恐商舖蝕讓個案會持續增加。
《美聯工商舖行政總裁/地產代理管理協會會長 黃漢成》
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