２０１８年美國媒體ＣＮＢＣ以標題「Ｈｏｎｇ Ｋｏｎｇ ｔｏｐｐｌｅｓ Ｎｅｗ Ｙｏｒｋ ａｓ ｗｏｒｌｄ’ｓ ｒｉｃｈｅｓｔ ｃｉｔｙ（香港顛覆紐約成為世界上最富有的城市）」內文是根據Ｗｅａｌｔｈ－Ｘ的《世界超財富報告》，所謂超財富是指超高淨值，即是身家三千萬美元或以上的人士，報告中列舉了多項數字，看到中國及香港的超高淨值的人數是急增的，其中全球３０個千萬富翁增長最快的城市當中，中國佔其中２６個，有關數據已經是反映了「勢在中國」，而亞洲的超高淨值人數增長率是１９％，是北美增長率的兩倍，正反映到國際大局也是「西去東來」！香港更有１萬多人是超高淨值人士，比紐約的８９００人更多，東京只有６８００人只是排名第三。
香港彈丸之地乘著「西去東來」的大局及「勢在中國」的趨勢之下，得到如此富貴，而這個２０１８年的報告是根據２０１７年的數據，在之後的兩年，有關財富更大躍升，所以這個數字出現了之後「人怕有錢，豬怕肥！」一定有人認為香港會惹禍了，「西方國家一定搞你！」
果然，２０１９年中香港出現社會運動，無論西方國家是甚麼角色也好，都是一個樂意看到香港亂局的支持者。在半年黑暴之後，香港人已經被悲情所籠罩，很多人認為香港從此光輝一去不復返，我認為這是一個很錯的看法，香港在暴動之後，當然先要弄清楚我們是否受到嚴重傷害，然後再看在衝擊後我們是否繼續能向前成為最富庶的地方，所以在這黑暗時期，我首先關注的是香港的資金是否有流走？幸好，在不斷創新高的Ｍ３（泛指香港總資金量）看到香港是能繼續前進的，仍然成為亂局之後的國際資金集中地，而且在新冠肺炎疫情之下更加重要。香港甚至在受到特朗普針對制裁之後再進一步成功！
第二就是金融中心的地位是否能夠保存？在去年尾我曾撰文阿里巴巴（０９９８８）在香港上市反映到金融中心的功能是絲毫無損，當然我們可能要多謝特朗普在中美貿易的角力裏面，反而令香港不單只成為了美國中概股的第二上市市場，亦成為了最安全的金融中心，以數據推演，在螞蟻集團上市之後，香港的ＩＰＯ金額有望超越去年，極大機會將躋身全球首選新股市場之列，即是說香港人在２０１８年超越紐約成為最富有城市之後，今年亦將成為了最大的集資中心，隨著增長此消彼長，香港是很可能在將來取代紐約，成為最大的股票市場。
而另一方面，香港的財富有沒有損失？除了資金之外，更加重要的是尤其住宅板塊的房地產市場異常穩健，亦很驕傲地成為了最佳投資工具，更重要我們這城市的財富是安然地保存了，雖然特朗普在較早前咀咒香港落地獄，顯然是「香港的葡萄是酸的」的現代西方版。
很多人在悲情之下忽略了香港不單只是在疫情下最富有的，西方國家的封殺更加令到香港成為最佳的金融中心，西方國家在疫情期間，可以說是徹底令人失望，無論倫敦或者美國的金融中心都反映到政治的霸凌，用政治去封殺貿易的對手，這最大的傷害不是中國，而是令全世界的投資者對這些金融平台失去了信心。我們看似柔弱的林鄭特首的而且確是發揮到「弱的美麗」，將香港也悄悄地成為一個最和平、安全及更可信的金融中心。
不過，我仍想說香港的而且確出現貧富懸殊，而貧富懸殊是部分香港人要負上責任，貧富懸殊源於錯誤的民情，有瑕疵的財富分配制度，其中對房地產的誤解令到很多人在過去十年沒有及時投資，當然，我的「龍市理論」的而且確有幸地掌握到有關的變化及定位，我將我的看法亦編輯成為《龍市樓論》一書並已經出版向各位推薦，至於怎樣分配貧富懸殊，其實我覺得不難解，請看下回分解。《祥益地產總裁 汪敦敬》
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