2020年受新冠肺炎疫情影響,令到中國經濟活動停擺。隨著內地抗疫成效顯著,在全球經濟仍在努力抗疫的時候,內地已經逐步復甦,當中以內房復甦速度最為卓越,上月各大房企的銷售金額已經平均遠超上年同期大約30%。可見內房市場已經走在復甦之路。同樣,內房市場造好將會帶動物業管理市場的需求,而且,本身物業管理市場的抗跌能力亦高,不容易受疫情等大環境所影響其盈利。下周五(30日),世茂集團其下的世茂服務(00873)將會在香港上市,最高每股發售價17﹒20港元,最高每手發售金額17373﹒32港元,值得認購。
世茂服務主要從事物業管理服務主要包括住宅物業,亦涵蓋非住宅物業,例如政府及公共設施、康養中心和醫院以及候機室貴賓廳等。亦有負責幫助社區進行增值服務,包括但不限於社區資產管理、停車位銷售相關服務、家裝服務、智慧社區解決方案等相關服務。受惠於中國城鎮化及消費升級,世茂服務於2019年按綜合實力、總收入及市場分額計排名第12位。在2018至2019年的收入增幅亦成為物業服務二十強企業中的第3位。而且,世茂服務相對於其他獨立的物業服務公司相比,它們擁有來自世茂集團穩定的合作關係,業務與世茂集團的擴張有協同效益。大部分在管物業位於長三角地區,屬於中國經濟最發達及增長最迅速的地區之一,同時亦都是國家重點開發區域。截至2020年6月30日,世茂服務擁有總在管建築面積其中的60﹒7百萬平方米,大約為70﹒8%,都是位於新一線及二線城市。所以未來世茂服務預計會有穩定的發展和顯著的增長。
建議投資者可認購其新股,可設止蝕價8%。預計其上市表現較穩定,優於同期同類新股,亦可以選擇長期持有,相信未來長時間內房及物管市場的發展潛力會繼續提升。
《香港股票分析師協會永遠榮譽會長、國農證券董事總經理 林家亨》
*筆者有認購上述股份
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