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潘鐵珊先生為宏昌資本投資總監,擁有25年金融界經驗,曾任職天宸康合資產管理投資總監、海通國際證券集團中國業務部主管,並於香港期貨交易所及香港聯合交易所期權結算所出任董事超過4年,又曾為香港交易所及結算所衍生工具市場咨詢委員會委員、香港證券專業學會教育委員會委員及會籍委員會委員達5年。

潘先生現時亦於各大傳媒及報章例如無線電視翡翠台、Now財經台、有線財經台及鳳凰衛視、第一財經、中央電視、中央人民廣播電台等作出市場分析及港股評論。此外潘先生亦透過證券專業學會、中華廠商會、北京中金會及香港專業財經分析及評論家協會積極參與香港及國內培訓工作。

此外,在中銀國際任職其間,潘先生負責開拓股票期權交易、證券及期貨經紀業務、分行等。至於其他金融市場方面,潘先生亦分別曾於瑞士信貸銀行及中銀集團寶生銀行資金部管理黃金外匯及期貨交易,其中包括現貨及遠期套戥、套利等。

潘先生本人亦在中國証券業協會持有獨立非執行董事之資格及中國証券從業考試資格。

10/12/2020 09:05

《投資心得-潘鐵珊》置富(778)優化物業組合,提升資產價值

  置富產業信託(00778)公布截至今年6月30日止的中期業績,在疫情底下表現尚算不俗,收入總額比去年同比微降2﹒3%至9﹒5億元,而可供分派予基金單位持有人之收益為4﹒4億元,同比跌12﹒8%。而旗下物業亦維持較高的出租率,至今年6月底的整體出租率站穩於95%。集團的續租率仍然維持在77%的強韌水平。相信隨著疫情轉趨穩定,零售方面的租金表現亦有條件回復。

*獲納入MSCI香港小型股指數*

  集團的物業租戶來自不同行業,包括超級市場、餐飲食肆、銀行、房地產代理及教育機構等,除與民生息息相關,能確保收入粘性外,亦能有助分散單一行業經營環境帶來的風險。此外,置富已自今年5月29日起獲納入MSCI香港小型股指數,令企業的形象得以提升之餘,亦令其股份更受注目。
  集團透過資產增值不斷優化其物業組合,以達到提升資產價值的效果。例如旗下的+WOO嘉湖繼去年成功完成資產增值措施,並獲得理想回報後,集團正在規劃二期的翻新工程,以期進一步鞏固其在天水圍一站式休閒購物中心的領先地位。相鄰於+WOO嘉湖的天榮站附近一個住宅發展項目將於明年落成,提供超過1500個單位。預計人口增加將繼續有利於+WOO嘉湖的業務,屆時零售﹑餐飲選擇及設施配套將更完善,有利集團持續發展。

*建議現價買入,上望8﹒5元*

  雖然預期下半年新訂租約的租金水平會普遍向下的趨勢,但相信如集團能繼續採取靈活的租賃策略,以維持高出租率,最終亦有利穩定集團的財務,令其可以在中長線有健康的發展。可考慮於現價買入,上望8﹒5元,跌穿6﹒6元止蝕。《香港股票分析師協會副主席 潘鐵珊》
(筆者沒有持有相關股份,客戶持有相關股份)(本欄逢周四刊出)

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