置富產業信託(00778)公布截至今年6月30日止的中期業績,在疫情底下表現尚算不俗,收入總額比去年同比微降2﹒3%至9﹒5億元,而可供分派予基金單位持有人之收益為4﹒4億元,同比跌12﹒8%。而旗下物業亦維持較高的出租率,至今年6月底的整體出租率站穩於95%。集團的續租率仍然維持在77%的強韌水平。相信隨著疫情轉趨穩定,零售方面的租金表現亦有條件回復。
*獲納入MSCI香港小型股指數*
集團的物業租戶來自不同行業,包括超級市場、餐飲食肆、銀行、房地產代理及教育機構等,除與民生息息相關,能確保收入粘性外,亦能有助分散單一行業經營環境帶來的風險。此外,置富已自今年5月29日起獲納入MSCI香港小型股指數,令企業的形象得以提升之餘,亦令其股份更受注目。
集團透過資產增值不斷優化其物業組合,以達到提升資產價值的效果。例如旗下的+WOO嘉湖繼去年成功完成資產增值措施,並獲得理想回報後,集團正在規劃二期的翻新工程,以期進一步鞏固其在天水圍一站式休閒購物中心的領先地位。相鄰於+WOO嘉湖的天榮站附近一個住宅發展項目將於明年落成,提供超過1500個單位。預計人口增加將繼續有利於+WOO嘉湖的業務,屆時零售﹑餐飲選擇及設施配套將更完善,有利集團持續發展。
*建議現價買入,上望8﹒5元*
雖然預期下半年新訂租約的租金水平會普遍向下的趨勢,但相信如集團能繼續採取靈活的租賃策略,以維持高出租率,最終亦有利穩定集團的財務,令其可以在中長線有健康的發展。可考慮於現價買入,上望8﹒5元,跌穿6﹒6元止蝕。《香港股票分析師協會副主席 潘鐵珊》
(筆者沒有持有相關股份,客戶持有相關股份)(本欄逢周四刊出)
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