最新評論  |  
國金點評  |  
中國點評  |  
港股點評  |  
期貨/商品  |  
窩輪/牛熊證  |  
ETF  |  
外匯  |  
基金  |  
強積金  |  
地產  |  
圈中人語  |  
最愛專欄

加入最愛專欄

汪敦敬先生從事地產代理業30年以上,創辦祥益地產,認為中小企不要模仿大公司的經營方針,應發展屬於自己獨有的策略去開發藍海市場。

撰寫樓市評論文章20多年,於2009年金融海嘯後認為市場會出現新的秩序及邏輯,主力撰寫有關新常態(new normal)文章,更強調在機會成本的法則下「買不買樓也充滿風險」甚至「不買樓的風險更大」!

近年汪氏提倡「平民財技」,認為在波譎雲詭的世道中一般市民也應該講究理財的技術,故撰寫普羅大眾也能掌握的財技分享。

汪敦敬經營企業的格言是「上善若水」,認為營商要「追求增值不求奪財」,祥益地產高度參與社區公益及慈善活動,融為一體!

08/01/2021 08:49

《樓市點評-汪敦敬》2021年我對樓市的十大忠告

  每年年初我也發表「我對樓市的十大忠告」予讀者參考,2021年已是第十四年了。

*(1)西去東來*

  2008年開始我們便認為中國經濟會不斷跑贏其他大國,多次提出「勿低估中國實力,勿迷信美國神話」!

  到了今天中國已成為最大消費國!在一帶一路的收穫下,東盟不單取代了美國及歐盟成為中國最大貿易夥伴!中國更加聯合東盟成為最大經濟體系!GDP增長在疫情下進一步取得優勢!

  本來霸佔全球大部分利益的西方國家,若不及時作出市場甚至政治的改革去改變分配社會利益的不平衡,「西去、東來」必成定局!

*(2)西方圍堵中國成長期常態*

  我們在投資及生活上也要習慣西方國家總能製造理由去「制裁」中國,但西方國家並沒有努力去做好他們的自己的生產力!因此「美國國勢日益衰落下,時間對中國有利」。

  對有準備的人來說,西方製造的市場波折往往在長期樓價上升趨勢中製造了入市時機!

*(3)香港金融中心更大步向前*

  2009年起我便認為香港會與紐約、倫敦平分國際金融中心的春色!既然西去東來大勢已成,當時得令成為更主要金融中心的就是香港!去年我說「香港雖失去區域性領導地位,但中央顯然已部署好新的布局,繼續保持香港的資金充裕及上市集資的良好功能」未來無論中美關係是和是鬥也好,香港的國際金融中心體積也在高速膨脹!

*(4)進一步水淹香江*

  2008年開始我們強調東西方資金皆匯聚香港,香港M3(泛指資金總供應量)已由當年1月的6﹒05萬億港元至今天的15﹒78萬億港元!M3增加就令到低息潮更進一步持續,即之前忠告說的「超低息年代」!

*(5)財富效應成主力*

  第一代的財富效應源於我06年提出的「錢罌效應」!當人們買樓比率大減,大比例的人們實際上只供樓而不投資,是不間斷地累積財富,2010年也忠告:「錢罌效應進入新階段」

  業主社群實力強橫亦是多年放盤量日益減少的原因!而來年換樓客/業主客才是市場的主導

*(6)樓市繼續以龍市向前鞏固向上*

  「政治凌駕一切,萬物回歸市場」!

  平靜的時刻必蘊藏了愈來愈多的購買力,並在亂局放緩後作出釋放,雖然香港人對樓價上升的反應日益充滿情意結!

  在過去年多的天災人禍下,住宅市場仍能堅守龍市穩固格局!未來住宅樓價仍會以龍市模式即上升/調整不斷交錯下拾級向上。

*(7)租金滯後卻仍在上升趨勢*

  執筆時表面上租金正在調整,但恐怕長遠只是滯後,當樓價回升後,個別市場/板塊將以愈住愈小的方向發展!劏房是如何衍生的?劏房將成為社會問題,並反映深層次矛盾!

*(8)對有準備的人來說,現在是良機*

  商舖租金平了不少!

  現在亦容易請人!

  息口超平!

  對有準備的人來說現在雖有悲!卻仍有喜的一面!

  正如我2009年的忠告:「過分悲觀也會引起損失」!如果過分悲觀,會令我們失去掌握谷底的機會。

  我強調,大部分住宅市場,現在是「數十年一遇的置業良機」!

*(9)貧富矛盾並未解決*

  2008年十大忠告已強調:「社會及樓市的最大隱憂,正是社會急速發展下引起的貧富懸殊」。

  2010年我更評論貧富懸殊正在與政客結合!

  2016年我提出「新資訊常態顛覆時代」,的確怨氣在資訊下被發酵!

  現在的房屋政策解決不了貧富懸殊!除非中央出手解決!但政治上未有這氣候,更可悲是有人阻撓造地最後是益了既得利益者!

*(10)疫情難擋大灣區起動*

  疫情封關只能推遲大灣區結合香港的爆發,我深信來年大家開始會感受到大灣區這個新世代經濟力量。「大灣區將是世界最富裕之地,香港的衰退反而玉成了大灣區…」香港房屋政策愈失敗將愈加速成就大灣區的成長!

  2021年下半年將進入「人流高流通年代」!

  換另一種態度去看,不論優勝劣敗誰孰,大灣區正是對時代充滿憤慨的香港年青人返回現實競爭的出路啊!而「路」不單只大橋、公路甚至金融,大灣區改變世界的還有資訊科技!祝福香港。《祥益地產總裁 汪敦敬》

【與拍賣官看藝術】常玉作品屢創天價,背後其實藏著跌宕起伏的人生► 即睇

專家陣容
顯示更多
專業版
HV2
精裝版
SV2
串流版
IQ 登入
強化版
TQ
強化版
MQ

【嚴正聲明】《經濟通》呼籲公眾提高警覺留意偽冒《經濟通》投資群組

如何分辨問米是否真實?通靈問事用什麼工具都可以?靈靈法即場示範通靈!

etnet榮獲HKEX Awards 2023 「最佳證券數據供應商」大獎

貨幣攻略

大國博弈

說說心理話

Watche Trends 2024

北上食買玩

Art Month 2024

理財秘笈

夏天養生食療

消委會報告

山今養生智慧

輕鬆護老