2022年港股的開局本應不錯，恒指一度成為全球主要的股票指數中，表現最佳的指數，因為估值低，加上市場憧憬內地會推出刺激經濟政策，以及人行會進一步放寬貨幣政策，因而令港股受惠而造好。
不過，時移世易，因為俄烏局勢所影響，加上香港第五波疫情大爆發，令港股走勢逆轉，今年以來恒指不單由正轉負，跌幅更已約5%，雖然仍然較美股標普500指數為佳，但從技術走勢分析，港股似乎較美股疲弱，再跌的風險較美股為高。
故此，現在影響港股的因素，似乎本地疫情之影響較俄烏局勢嚴重，因為俄烏局勢雖然出現膠著的情況，可是對全球金融市場所產生的影響，並不嚴重，就以標普500指數為例，過去一周其實上升1.7%，可是恒指過去一周卻下跌超過4%，由此可見，港股的投資者並非憂慮俄烏的問題，而是憂慮香港的疫情何時才可以解決。
事實上，市場現在最憂慮的是香港會否出現經濟停罷的問題，雖然特區政府表明就算全民檢測，都會維持金融市場的運作暢順，可是當港鐵、巴士公司等都因為有太多人染疫而要減少班次，超市、餐廳亦因為欠缺人手而要縮短營運時間，甚至暫停營業，而部分銀行的分行亦因為有員工染疫而要暫停營運，市場憂慮港股的運作是否可以暢順，因而暫時離場，似乎亦是合情合理。
故此，港股的弱勢何時完結，其實俄烏局勢並非主要因素，反而香港的疫情何時完結才是值得關注的重點。當然，現在恒指已跌至接近2020年第一波疫情出現時的底部，所以有分析認為現在絕對是一個吸納港股的好時機，因為疫情一過，參考上次的情況，港股很快就會急速回升，這想法絕對沒有錯誤，只是選股要小心。
其中一些本地地產股近日跟隨大市下跌，同時如新世界發展(00017)般，股價與NAV的折讓又再大幅增加，現時的確是一個收集的好時機。事實上，新世界2021/22年度上半年基本盈利按年升近5%，至39億元，同時集團管理層相信，今個財政年度全年盈利將會錄得高單位數增長，這反映出疫情因素對新世界的影響不大，現在股價下跌，只是受市場的情緒所影響。
事實上，由於新盤銷情仍然理想，加上預期疫情過後，新世界的新盤銷售及租金收入會回復更強的增長動力，所以相信明年度新世界的盈利增長將會提升至雙位數字，即預期市盈率將可降至單位數字，加上現價較NAV折讓近70%，估值絕對偏低，值得趁低吸納。《獨立股評人 陳永陸》
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