外資基金在2021年頻頻入市，看中工廈比其他版塊物業低水，大手購入全幢工廈物業。根據美聯工商舖資料研究部資料顯示，去年全年53宗逾億元成交中，有22宗屬全幢工廈成交，全年中、外資共斥資逾160億港元入市，如施羅德鵬里斥資26億元購入荃灣有線電視大廈多層單位，以及葵涌工廈光輝凍倉全幢以18億元獲ESR買入，並向城規會申請全幢改裝為數據中心用途，矚目「大刁」例子比比皆是。
筆者認為，外資基金投資物業的理由非常簡單，積極專注在市場上尋找各種機會，不會只局限於某類型或板塊的物業，最看重的是物業能否帶來最大利益，以及前景是否明朗，因此外資基金專攻物業回報率高及具增值空間的物業。受疫情影響，港府實施極其嚴謹的旅客入境條件，訪港旅客寥寥可數，酒店業自然倍受衝擊，生存空間狹窄，全幢酒店價格因而下調不少，外資基金今年將目光移向價格大幅回調的全幢酒店，把握機會入市，切合趁低吸納的目標。
踏入2022年，油麻地彌敦道CASA酒店以約5.9億元易手，至於中環荷李活道彩鴻酒店，涉約8.5億元出售，兩者買家均為美資基金PGIM。莊士機構國際則落實以16.5億元出售紅磡蕪湖街83號的「逸．酒店」，以酒店房間數目388房計，每房價值約425萬元，新買家相信為外資AEW基金。據筆者了解，外資基金去年瞄準工廈低水的投資時機，但現時整體工廈呎價已有所回升，未必再獲外資基金青睞，反觀目前市面上放售的酒店價格多已回調，例如已故舖王鄧成波家族亦推售旗下酒店，獲不少基金積極洽購。由此可見，外資基金的投資步伐在疫情爆發兩年後仍未停步，認為買入的酒店位置及類型都潛力巨大，適合將來發展，亦反映其對未來疫情後的本港投資市場前景正面樂觀，投下信心一票。《美聯工商舖行政總裁(工商舖) 盧展豪》
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