最新評論  |  
國金點評  |  
中國點評  |  
港股點評  |  
期貨/商品  |  
窩輪/牛熊證  |  
ETF  |  
外匯  |  
基金  |  
強積金  |  
地產  |  
圈中人語  |  
最愛專欄

加入最愛專欄

於香港非住宅物業代理行業具近卅年經驗,曾帶領團隊於多個項目中表現出色,對工商舖市場尤其熟悉。

21/03/2022 09:12

《地產人眼-盧展豪》外資基金瞄準低水酒店,看好疫後港投資前景

  外資基金在2021年頻頻入市,看中工廈比其他版塊物業低水,大手購入全幢工廈物業。根據美聯工商舖資料研究部資料顯示,去年全年53宗逾億元成交中,有22宗屬全幢工廈成交,全年中、外資共斥資逾160億港元入市,如施羅德鵬里斥資26億元購入荃灣有線電視大廈多層單位,以及葵涌工廈光輝凍倉全幢以18億元獲ESR買入,並向城規會申請全幢改裝為數據中心用途,矚目「大刁」例子比比皆是。
 
  筆者認為,外資基金投資物業的理由非常簡單,積極專注在市場上尋找各種機會,不會只局限於某類型或板塊的物業,最看重的是物業能否帶來最大利益,以及前景是否明朗,因此外資基金專攻物業回報率高及具增值空間的物業。受疫情影響,港府實施極其嚴謹的旅客入境條件,訪港旅客寥寥可數,酒店業自然倍受衝擊,生存空間狹窄,全幢酒店價格因而下調不少,外資基金今年將目光移向價格大幅回調的全幢酒店,把握機會入市,切合趁低吸納的目標。
 
  踏入2022年,油麻地彌敦道CASA酒店以約5.9億元易手,至於中環荷李活道彩鴻酒店,涉約8.5億元出售,兩者買家均為美資基金PGIM。莊士機構國際則落實以16.5億元出售紅磡蕪湖街83號的「逸.酒店」,以酒店房間數目388房計,每房價值約425萬元,新買家相信為外資AEW基金。據筆者了解,外資基金去年瞄準工廈低水的投資時機,但現時整體工廈呎價已有所回升,未必再獲外資基金青睞,反觀目前市面上放售的酒店價格多已回調,例如已故舖王鄧成波家族亦推售旗下酒店,獲不少基金積極洽購。由此可見,外資基金的投資步伐在疫情爆發兩年後仍未停步,認為買入的酒店位置及類型都潛力巨大,適合將來發展,亦反映其對未來疫情後的本港投資市場前景正面樂觀,投下信心一票。《美聯工商舖行政總裁(工商舖) 盧展豪》
 
*《經濟通》所刊的署名及/或不署名文章,相關內容屬作者個人意見,並不代表《經濟通》立場,《經濟通》所扮演的角色是提供一個自由言論平台。

【你點睇】的士記分制將於周末生效,你認為該制度可否幫助的士提升服務質素?► 立即投票

專家陣容
顯示更多
專業版
HV2
精裝版
SV2
串流版
IQ 登入
強化版
TQ
強化版
MQ

【嚴正聲明】《經濟通》呼籲公眾提高警覺留意偽冒《經濟通》投資群組

如何分辨問米是否真實?通靈問事用什麼工具都可以?靈靈法即場示範通靈!

etnet榮獲HKEX Awards 2023 「最佳證券數據供應商」大獎

貨幣攻略

大國博弈

說說心理話

Watche Trends 2024

北上食買玩

Art Month 2024

理財秘笈

夏天養生食療

消委會報告

山今養生智慧

輕鬆護老