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在澳門出生、長大的湯文亮,1969年中學畢業後來港入讀浸會書院,一年後遠赴加拿大求學,1976年回港,與胞姊廖湯慧靄女士及胞弟湯子亮先生合組公司,後來演變成「紀惠集團」,今年初更上了福布斯榜(香港區),排行第25。湯博士經常在網上及報章發表文章,網上點擊率超過20億人次,湯博士已經寫了九本著作,包括紅極一時「細價樓爆煲論」。2016年,香港浸會大學頒發了「榮譽大學院士」給湯博士,以彰顯其傑出的企業家精神及領袖才能。

16/11/2022 10:02

《樓市亮話-湯文亮》香港有能力在三年內復原,或者立刻休克

  有老友問,在疫情之後,當國內與香港可以恢復全面通關,香港要幾耐才可以復原,或者永遠唔會復原,我大膽講一句,如果一切冇變,香港在三年內一定可以復原,但如果政府的政策不配合,香港可能立刻玩完。
 
 
  老友話唔明白,點解會有咁大差異,理論上政府應該非常支持業主以及工商業,特首在施政報告亦提及將還息不還本延長至明年7月。老實說,老友可能唔明白,特首講是特首講,下面官員未必照特首意思去做,我有不少老友被銀行call loan,銀行當然不會承認是他們的意思。首先是各位評論員大佬不斷估低樓價,甚至有個別評論員指樓價大跌五成亦不出奇,樓價會大跌,銀行又點會唔call loan,另一方面,銀行遵從金管局意思,收緊按揭貸款的成數,業主還唔到錢,不但要賣樓,同時亦要結束生意,試問在這個情況下,香港又點會復原。
 
  老友話我搞錯,金管局早已推出逆周期措施,來收緊接揭成數,現在依樣畫葫蘆,有乜唔妥。當然唔妥,當年金管局為了壓抑樓價才推出逆周期措施,現在樓價在輿論之下下跌,收緊按揭亦即是逆周期措施,在雙重打擊下,香港想復原都難,而事實上,金管局應該放寬逆周期措施,只需要放寬10%按揭貸款,就會令到做生意的人周轉比較鬆動,更加不用賣樓,甚至要結束生意,正是何樂而不為?就算唔放寬按揭貸款成數,都唔好在這個關口向客戶追數,除非客戶連基本利息都還不到。如果一切保持正常,香港三年內復原一定可以做得到。
 
  老友話俾銀行追數追到心淡,打算賣樓之後移民外國,我唯有講「但願人長久,千里共嬋娟」。《紀惠集團副主席及行政總裁 湯文亮》
 
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