最新評論  |  
國金點評  |  
中國點評  |  
港股點評  |  
期貨/商品  |  
窩輪/牛熊證  |  
ETF  |  
外匯  |  
基金  |  
強積金  |  
地產  |  
圈中人語  |  
最愛專欄

加入最愛專欄

汪敦敬先生從事地產代理業30年以上,創辦祥益地產,認為中小企不要模仿大公司的經營方針,應發展屬於自己獨有的策略去開發藍海市場。

撰寫樓市評論文章20多年,於2009年金融海嘯後認為市場會出現新的秩序及邏輯,主力撰寫有關新常態(new normal)文章,更強調在機會成本的法則下「買不買樓也充滿風險」甚至「不買樓的風險更大」!

近年汪氏提倡「平民財技」,認為在波譎雲詭的世道中一般市民也應該講究理財的技術,故撰寫普羅大眾也能掌握的財技分享。

汪敦敬經營企業的格言是「上善若水」,認為營商要「追求增值不求奪財」,祥益地產高度參與社區公益及慈善活動,融為一體!

14/12/2022 08:54

《樓市點評-汪敦敬》市場能量全面發放

  2008年之後,牛熊市已經不可以在香港樓市中準確運用了,因為香港樓市已經是由昔日的高借貸變為低借貸,加上當年已經開始重新進入供應不足的情況,及2008年之後國際上的嚴重量化貨幣,令到香港銀行體系內的資金大增,配合之前1997年至2003年的樓市低迷,樓市在低轉流的情形之下,反而令到香港愈來愈多住宅單位供滿樓,因此香港借貸率及負債率日益減低,我們已經不是泡沫經濟結構,期間筆者是以「龍市理論」去描述這種新常態。
  
  直到去年初,正確時間應該是2021年2月,中國開始面對西方「五眼聯盟」的圍堵,筆者認為這令到一個特殊時段的開始,在不同無理的攻擊及圍堵之下,我們看到這大概年半多一點的時間即去到2022年10月,本來相對西方金融中心泡沫極低的香港股市最多下跌五成多,由31084.94點跌至14687.02點,這個大跌幅我完全不認同是市場的機制,相對來說本是「實的的」的樓市,最多跌到兩成左右,這個亦不是市場的泡沫爆破,這段市場機制失效的時間令到樓市配合悲情出現無序下跌的情況,筆者認為是環球中大國之爭的博奕時段,所謂博奕即是拳來腳往、各出奇謀,市場已經不可以用數據來推演未來的發展,我們只可以用市場的不同事情的結果去評估這個新常態的變化。
 
  這個階段直至去到今年11月,我們見到「五眼聯盟」的圍堵開始進入一個相對穩定的階段性,不過在11月4日德國總理朔爾茨率團訪問中國,進行了飛機等多個項目的大交易,這些大交易是證明了彼此在矛盾之下,仍然開始鞏固一些昔日合作的項目。在這段時間之後,筆者認為收縮多時的內地包括香港的經濟,解除了圍堵的後顧之憂,在收縮之後很應該會發放能量,我們見到很多變化,以今日香港股市19596.2點對比10月底14687.02點回升了33%,國內的防疫開始放鬆,二十大亦啟動了整個中國的經貿強勢,展開了序幕,迅速地改變。
 
  以上只是我們評估樓市用結果列出一些觀點,但當中一些重點是投資應該要留意的。

  過去那段時間的調整並不是牛熊市的任何階段,說這個是泡沫爆破並不正確的,大家可以用一個新的市道去重新評估,但不要再沉醉在牛熊市,耽誤了可能對你有利的投資時段,當然,每個人的風險及機會結構不同,應該自己去判斷。
 
  2012年去到2018年這段時間,樓市每次調整的時候,很多人都會當它是牛熊市,於是等待更平價位出現,結果市場在調整不久之後就會再升。未來市場,筆者認為市場復甦之後仍然會繼續以類似「龍市理論」的一個階段鞏固完之後再升,升到一定程度會重新調整鞏固,這個情況會持續的,以上只是筆者個人的看法,大家可以參考一下。《祥益地產總裁 汪敦敬》
 
*《經濟通》所刊的署名及/或不署名文章,相關內容屬作者個人意見,並不代表《經濟通》立場,《經濟通》所扮演的角色是提供一個自由言論平台。 

【與拍賣官看藝術】常玉作品屢創天價,背後其實藏著跌宕起伏的人生► 即睇

專家陣容
顯示更多
專業版
HV2
精裝版
SV2
串流版
IQ 登入
強化版
TQ
強化版
MQ

【嚴正聲明】《經濟通》呼籲公眾提高警覺留意偽冒《經濟通》投資群組

如何分辨問米是否真實?通靈問事用什麼工具都可以?靈靈法即場示範通靈!

etnet榮獲HKEX Awards 2023 「最佳證券數據供應商」大獎

貨幣攻略

大國博弈

說說心理話

Watche Trends 2024

北上食買玩

Art Month 2024

理財秘笈

夏天養生食療

消委會報告

山今養生智慧

輕鬆護老