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溫天納為資深金融及投資銀行家,現任投資銀行高層,為中國高校聯金融協會創會副主席、香港證券專業學會委員會成員及歷任中國人民大學商學院榮譽講座教授及交銀國際創始董事總經理,在過去20年當中在内地和香港曾獲多項券商和投行界的獎項。

27/02/2023 14:25

《融天納地-溫天納》內房市場迎來轉接點

  自內地房地產因城施策放鬆後,各地紛紛調整貸款規則。參考不同地區的報告,江蘇揚州出台了支持購房的八大措施,階段性下調了首套住房商業性個人住房貸款利率的下限,而南寧將房貸年齡延長至80歲,廣州的房貸借款人最高年限則放寬至85歲。山東省、河南省、安徽省、四川省四省提出支持有條件的城市開展商品房現售試點,吉林住房公積金最高貸款額提至70萬元,存量房房齡延長至30年。各地新出台的政策主要是為了促進內地房地產市場平穩健康發展,同步提振需求端購買意願,刺激行業氣氛改善。
 
  不難見到,房地產領域的平穩政策尤其重要,早前,中國證監會啟動了不動產私募投資基金試點工作,明顯有利於補充流動性,優化資產負債表,促進內地房地產市場盤活存量,加快投資建設的步伐。其後,中國證監會發布並施行《首次公開發行股票註冊管理辦法》,全面註冊制的實施象徵著將選擇權交予市場,當然這亦不代表國家將放鬆質量要求,未來市場變化及待調整情況則有待持續觀測。
 
  截至本月20日,全國31個省份公布了預算報告,多省披露專項債的投資拉動情況,觀察全國趨勢,財政部下達今年新增地方政府專項債務限額,為人民幣2.19萬億元,為歷史新高,預計今年基建投資有望維持較高增長速度。在上周,中共中央政治局就加強基礎研究進行第三次集體學習,強調加強基礎研究,建設世界科技強國,從財政支持、設備保障、人才培育、國際合作四個方面做出部署。同日,中共中央政治局決定2月26日至28日在北京召開中國共產黨第二十屆中央委員會第二次全體會議,提出八個重點關注方面,形成共促高質量發展合力,投資市場需要密切注視。會議前,財政部發布在全國財政工作會議上的講話,重點關注基礎設施建設、科技創新和風險防範化解三方面,鄉村振興、數字經濟、戰略性新興產業等領域或迎新的機會。
《資深投資銀行家、中國人民大學講座教授 溫天納》
 
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