按盤價 
《股語有云》華潤置地（０１１０９）是華潤集團旗下地產業務旗艦，是內地最具實力的綜
合型地產開發商之一，主要業務為物業發展、物業投資及管理、酒店經營、建造及裝修的服務及
其他業務。集團所持土地儲備大部分是用作住宅發展用途，是內地行業規模最大、盈利能力最強
的地產企業之一。截至２０２３年６月３０日，集團總土地儲備６５４８萬平方米，權益土地儲
備３７８５萬平方米。
華潤置地截至２０２３年６月底止半年度業績，股東應佔溢利１３７﹒３８億元人民幣，按
年增長２９﹒６％；整體毛利減少４﹒７％至１８７﹒２２億元人民幣，毛利率下跌１﹒３個百
分點至２５﹒７％；扣除投資物業評估增值後的核心股東應佔溢利為１１２﹒７億元人民幣，增
１０﹒９％。
期內，營業額微增０﹒１％至７２９﹒７１億元人民幣，佔總營業額７４﹒９％的開發銷售
型業務，營業額減少８％至５４６﹒２億元人民幣，分類溢利減少３７﹒２％至８５﹒１８億元
人民幣；集團實現簽約額１７０２﹒４億元人民幣，增長４０﹒６％；截至２０２３年６月３０
日，集團鎖定已簽未結算開發物業營業額３３０４﹒２億元人民幣。其中，１４２３﹒５億元人
民幣於２０２３年下半年結算。
＊現價買入，中長線睇４５銀＊
經營性不動產業務營業額增長４１％至１０７﹒２４億元人民幣，分類溢利增加８９﹒６％
至６２﹒５２億元人民幣。輕資產管理業務方面，營業額增長３７﹒６％至５０﹒０９億元人民
幣，分類溢利增３８﹒８％至７﹒１５億元人民幣；生態圈要素型業務之營業額增１４﹒５％至
２６﹒１８億元人民幣，分類溢利增長２７﹒８倍至４﹒８６億元人民幣。
於２０２３年６月３０日，集團的現金及現金等值為１２７９﹒１５億元人民幣，銀行及其
他借貸額為１５３７﹒６５億元人民幣，另有優先票據及中期票據合共６３８﹒８３億元人民幣
。
根據《經濟通ＨＶ２報價系統》數據顯示，過去５天有逾２８００萬元淨流入華潤置地，過
１個月有逾５﹒７億元資金淨流入，過３個月淨流入資金逾１６億元，過去半年淨流入資金逾
２７億元，過去１年淨流入資金逾４９億元。
技術走勢方面，華潤置地今早開市後曾逆市升至３０﹒７５銀，可惜無功而回，走勢現十字
星，且在營造敏感三角形，９ＲＳＩ處於３３水平，添力建議現價３０﹒１５銀買入，首站３５
銀，若升破三頂阻力３８銀，中長線目標４５銀，跌穿２６銀止蝕。 《古添力》（本欄逢周一
、三刊出）
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