按盤價 
《投資心得》華潤置地（０１１０９）截至今年６月３０日止的中期業績，錄得收益達
７２９﹒７億元人民幣，比去年同期微升０﹒１％。而集團擁有人應佔年內溢利為１３７﹒４億
元人民幣，同比上升２９﹒６％，表現不俗。其中經營性不動產業務營業額為１０７﹒２億元人
民幣，同比增長４１％；輕資產管理業務營業額為５０﹒１億元人民幣，同比增長３７﹒６％；
生態圈要素型業務營業額為２６﹒２億元人民幣，同比增長１４﹒５％。
＊雙輪驅動模式帶來穩健租金收入，地產開發以外分部值得留意＊
集團積極推動不同的元素業務包括康養地產、產業基金、文化體育影院等創新發展，由傳統
地產商持續轉型至城市綜合投資及開發運營商，集團將此命名為「Ｘ戰略」商業模式，即在開發
物業及投資物業的基礎上，再加設增值服務。自２００４年第一座深圳萬象城開業以來，其雙輪
驅動的生意模式成功帶來穩健的租金收入。
另一方面，集團有生態圈要素型業務，涉及代建代運營、長租和產業地產等多個地產衍生領
域，在服務地產業務、協同資源獲取、提升品牌市場影響力等方面舉足輕重。集團在傳統地產開
發以外的分部亦值得留意。其中在物業服務方面，集團聚焦物業、資產經營、智慧物聯形成三大
業務組合，拓展一、二線城市的優質項目，以進一步加強與客戶間的緊密聯繫。此外，康養業務
重點聚焦粵港澳大灣區中心城市，匯集教育、醫療、養老、康復護理於一身的創新模式，期望能
實現康養業務的產業閉環。此業務結合醫養商業模式，相信假以時日有望成為重要的業務之一。
可考慮於２８元買入，上望３２元，跌穿２６元止蝕。《香港股票分析師協會副主席 潘鐵珊》
（筆者沒有持有相關股份，客戶持有相關股份）（本欄逢周四刊出）
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