按盤價 
《經濟通通訊社２１日專訊》全球領先的房地產服務商戴德梁行今天發布第３３期《全球主
要零售大街》報告指，香港尖沙咀位列全球第三最昂貴購物地段，美國紐約第五大道和意大利米
蘭蒙特拿破崙大街分別排名全球第一和第二。
香港尖沙咀繼續蟬聯亞太區最昂貴購物地段，銅鑼灣和中環則分別在亞太區排名第二和第八
。英國倫敦的新邦德街全球排名第四，法國巴黎香榭麗舍大道全球排名第五。
＊銅鑼灣列亞太區第二昂貴＊
除了全球排名之外，該報告還涵蓋區域性排名。在亞太區，以香港和東京的零售街區最為昂
貴，在前八名中佔據了六席。當中，香港尖沙咀（主要街區商店）以每年每平方呎１４９３美元
位居亞太區第一（全球第三），銅鑼灣（主要街區商店）以每年每平方呎１，３７４美元緊隨其
後。另外，東京銀座以每年每平方呎９１２美元位列亞太區第三，而東京的表參道則以每年每平
方呎７９８美元位居第四。
悉尼彼特街購物中心和日本大阪的禦堂筋同樣躋身亞太區前八之列。首爾的明洞和江南站分
列第九和第十位。
＊全球租金平均按年上漲４﹒８％＊
報告指，全球租金平均按年上漲４﹒８％，亞太區增長最為強勁，錄得５﹒３％按年升幅，
美洲和歐洲則分別升５﹒２％和４﹒２％，儘管租金增長相對強勁，但租金漲幅普遍不及通脹峰
值水平。縱觀全球，５５％的零售市場租金仍低於疫情前水平（歐洲：７０％，亞太地區
：５１％，美洲：３１％） 。
戴德梁行亞太區國際研究主管、報告作者Ｄｏｍｉｎｉｃ Ｂｒｏｗｎ表示：「疫情後，全
球零售業持續呈現恢復勢態，不過隨著各國央行因應當前的通脹周期而調高利率，零售市道正面
臨新一波的挑戰。就此，除了經濟增長預測被調低之外，市場亦見消費者減少了相應的個人開支
。」
＊香港租金水平仍比疫情前低約４２％＊
儘管亞太區為近一半以上的市場租金尚未從疫情間的跌勢完全恢復過來，但過去一年的租金
表現已有所改善。香港依然是最具復甦潛力的市場，其租金水平仍比疫情前低約４２％；澳洲的
復甦步伐亦較為緩慢。
戴德梁行執行董事及香港商舖代理及管理服務主管林應威補充，香港一線街舖的復甦仍富有
韌性，疫情期間的低基數使其租金具增長空間，令香港在是次２０２３年亞太區零售大街排名前
十名中佔有三個席位。迄今，留意到零售市場格局發生了顯著變化，消費者愈來愈越重視娛樂零
售、健康元素和體驗式消費的概念，這些都將有助零售業推動舖面升級及驅動租金重拾升軌。
（ｃｌ）
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