按盤價 
《經濟通通訊社１３日專訊》萊坊董事及工業部主管陳文定表示，由於中美貿易戰持續，今
年香港貨物出口仍疲弱，預期周邊商品需求疲弱，在不久的將來會繼續影響香港的出口表現，預
計２０２４年工業物業的租金將面臨壓力，也令空置率上升。
＊料明年港島區寫字樓租金跌，九龍區微升＊
萊坊執行董事及香港區商業物業服務部主管劉柏汶指出，考慮到全球和本地經濟形勢，再加
上內地市場沒有利好消息，在沒有任何正面因素的情況下，預計２０２４年寫字樓租賃需求將保
持低迷，預計２０２４年寫字樓需求將持續疲軟，港島區整體租金全年下跌最多３％。
萊坊高級董事和九龍區商業物業服務部主管吳志峰指出，今年九龍區寫字樓市場已在緩緩改
善，錄得超過１萬平方呎的新租賃個案，較疫情時增加３８％，逐漸追近疫情前的水平，預計
２０２４年九龍區寫字樓市場將繼續回穩，整體租金有望輕微上升０至２％。
＊料明年深圳及廣州寫字樓租金跌２至５％＊
萊坊大灣區商業物業服務部董事黃箬濱表示，香港企業在深圳及其周邊地區表現活躍，前海
成為晶片、半導體和高科技企業的落戶點。而廣州依然是一個關鍵市場，尤其在珠江新城和琶洲
地區，吸引不少跨境電子商務和生命科學公司進駐，但綜合兩地供需不平衡的情況，預計
２０２４年深圳及廣州的寫字樓租金將下跌２至５％。萊坊大中華區投資部主管胡孝直指，預計
２０２４年物業價值將繼續下跌，新盤庫存積壓，一手新盤的銷售量保持低位，預料用家將在
２０２４年活躍起來，物業市場將走出低谷。
＊明年本港零售租金水平維持穩定＊
高級董事及商舖部主管麥海倫預計，明年零售銷售額只會輕微增長至４２００億元，因此預
期香港的零售租金水平將維持穩定，但需要留意通脹的影響；租戶整體經營成本上升，可能令淨
租金有下調的壓力，建議通過提供靈活的租賃結構，建立穩固的業主與租戶合作關係。例如，可
以加強推行Ｐｏｐ－Ｕｐ商店和收入共享模式，業主和租戶之間共同建立更具靈活性和風險承擔
能力更高的租賃模式，以應對不斷變化的零售業態。（ｋｋ）
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