按盤價 
《經濟通通訊社１４日專訊》美國聯儲局維持利率不變，符合市場預期，是連續三次會議按
兵不動。中原按揭董事總經理王美鳳指出，美國通脹率正在逐步回落，美國亦預期毋須進一步加
推緊縮政策，遂維持利率不變；相信美國這次加息周期之息率已見頂，加息行動結束，息率將會
進入一個橫行時期，美國已表明未來應開始討論放寬貨幣政策，並預期明年減息可達０﹒７５厘
，且料美國息率將於明年第二季至第三季開始掉頭回落。
＊料明年新造按息回落至低於４％水平＊
港息方面，具指標性的滙豐銀行宣布維持最優惠利率（Ｐ）於５﹒８７５％不變，料其他銀
行將陸續跟隨，市場新造按息維持主要為４﹒１２５％水平。王美鳳指出，儘管美國明年有機會
掉頭減息，本港最優惠利率Ｐ仍較大機會先橫行一段時間，未必可即時跟隨美息掉頭回落。
王美鳳表示，過去兩年，加息因素持續影響樓市，樓價累積下跌約兩成，明年按息雖然未必
可即時同步跟隨美息下降，但市場已逐步適應息率正常化，由過往超低息水平邁向正常化息率，
現時已處加息期之頂，但市場按息４﹒１２５％與３０年平均按息約４﹒１９％水平相若，明顯
低於過往加息見頂時期之息率。
市場已預期具周期性的息率未來將向下而非向上，而拆息回落亦可改善銀行借貸成本及企業
借貸支出，明年息率將向下的預期下，息率對樓市將由利淡轉為利好因素，有助整體樓市氣氛改
善。王美鳳預期，明年２０２４年內本港之新造按息有機會回落至４厘以下水平。
＊１個月拆息需降至低於２﹒８２５％，市場按息才可跌穿封頂息率＊
王美鳳續指，在是次加息周期，市場以Ｈ按息為主流計，本港樓按息率由２０２２年約
１﹒５％逐步上升至現為４﹒１２５％為主，加幅累達２﹒６２５厘，以現時市場新造按息主流
低至Ｈ＋１﹒３％、封頂息率Ｐ－１﹒７５％（Ｐ：５﹒８７５％）╱Ｐ－２％
（Ｐ：６﹒１２５％）計，１個月拆息需降至低於２﹒８２５％，市場按息才可跌穿封頂息率，
由於拆息在一段時間仍會維持於４厘多至５厘附近水平，故此未來首階段需待最優惠利率Ｐ下跌
又或銀行下調新造樓按息率，市場按息才會掉頭回落。（ｂｎ）
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