按盤價 
《經濟通通訊社２４日專訊》市建局土瓜灣鴻福街╱銀漢街項目將於明日（２５日）截標。
美聯測量師行董事林子彬表示，該項目地盤面積約４﹒９３１萬平方呎，估計總可建樓面面積約
４４﹒３８萬平方呎，項目規模較早前批出的庇利街╱榮光街項目略細，但發展規模依然頗大，
並受惠屯馬線的交通之便利優勢，加上位處市區，故料入標反應不俗。若以估計每呎樓面地價約
１﹒２萬元計算，地皮估值約５３﹒２５億元。
至於緊接推出招意向的土瓜灣鴻福街╱啟明街及榮光街╱啟明街項目，地盤面積高達約為
５﹒８５萬平方呎，估計總可建樓面面積約為５２﹒６８萬平方呎。林子彬稱，由於市區地皮需
求殷切，項目發展規模較大，故預期項目入意向書的數目或與早前批出及將截標２個項目相若，
樓面地價亦參考同區項目，若以估計每呎樓面地價約１﹒２萬元計算，地皮估值約６３﹒２２億
元。
他指出，這個項目位處整個重建發展區的較中央位置，有利與同區其他項目合併發展，並產
生一定協同效應。不過，值得留意，中標財團須按發展協議中列明有關九龍城土瓜灣小區發展的
「總體設計要求」，為興建新發展項目的藍本，並提升該區的宜居性。（ｂｉ）
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