按盤價 
《經濟通通訊社９日專訊》仲量聯行香港主席曾煥平表示，展望明年，他預期即使將來會加
息，按揭息率仍然低企，自政府於２０１８年修改公私營住宅供應比例至七三比後，私人住宅的
施工量自去年下跌，因此，中期而言私人住宅新供應仍會維持低水平。這個趨勢將支持中小型住
宅樓價企穩，並料明年上升０至５％，而豪宅樓價及租金亦料上升０至５％。他認為，加息的憂
慮及股市疲弱如同「黑天鵝」，但市場仍有需求，銀行亦願意接受按揭申請，因此對前景保持樂
觀但有保留的態度。
他表示，今年香港經濟復甦較預期理想，支持中小型住宅樓價上升４﹒４％，豪宅樓價則上
升７﹒２％。在家工作的趨勢上升，推動租客提升住屋質素，令豪宅租金於年內上升３﹒２％。
今年首十個月平均每月的住宅成交為６３７４宗，較去年平均每月４９９０宗顯著增加約
２８％，若趨勢持續，今年每月平均住宅成交宗數將創２０１３年以來的新高。
＊看好中小型住宅市場，料北部都會區需額外４億平方呎住宅總樓面面積＊
對於政府公布北部都會區的發展項目，他預期該區將需要發展額外４億平方呎的住宅總樓面
面積，以配合政府要在區內額外容納１５４萬人口的計劃。此地區將成為發展商及投資者的關注
焦點，料區內將錄得更多土地收購、農地改變用途及改契活動。
相較豪宅市場，他看好中小型住宅市場，因為豪宅價格正處於歷史高位，上升幅度有限，加
上成交少，令發展商資金回籠亦會較慢，料其樓價增長會放緩。另外，他指出，現時油尖旺區與
元朗的平均呎價差距收窄，在政府政策下北部都會區、啟德、及元朗等地有更好規劃，相反，市
區樓則依賴重建發展，周遭居住環境難以改善，而且鐵路令交通更方便，認為即使交通時間較長
亦不是問題。
＊料核心區街舖及甲級寫字樓資本值分別升最多１０％及５％＊
投資市場方面，香港資本市場主管陳國章預期，酒店及具強拍潛力的舊樓於明年仍會是投資
者的焦點，而今年已有不少資金流入工廈投資市場，推高資本值，未來工廈物業的交投將會放緩
，料明年工廈物業資本值將上升０至５％，核心區街舖及甲級寫字樓資本值將隨租金復甦分別上
升５至１０％及０至５％。至於零售業務則仍然樂觀，但要視況通關情況。（ｓｌ）
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