免徵ＤＳＤ成泡影，地產股升幅急收窄

　　《經濟通通訊社９日專訊》行政會議召集人葉劉淑儀接受外媒採訪時表示，港府考慮對內地
購房者免徵雙重印花稅，刺激本地地產股今日股價突然飆升，其中新世界發展（０００１７）及
恒地（０００１２）曾飆逾半成，不過其後政府澄清無相關計劃，葉劉亦指屬新民黨的意見，將
向政府提出，一眾地產股一場歡喜一場空，午後升幅收窄，另邊廂，近日高盛唱淡地產股，全面
下調目標價。
　
＊政府澄清無相關計劃，葉劉稱有關建議屬新民黨意見＊
　
　　葉劉淑儀接受《彭博》採訪時表示，港府考慮對內地購房者免徵雙重印花稅。不過，財政司
司長辦公室發言人澄清，政府沒有相關討論，並明確指出沒有任何相關計劃。
　　葉劉其後也向本地傳媒表示，有關建議是新民黨的意見，將會在《施政報告》諮詢期間提出
。新民黨一直收到內地來港專才的訴求，希望在未取得永久居留權前，可以與香港居民一樣，獲
豁免繳付雙重印花稅，她認為建議有助增強專才對香港的歸屬感，又指目前樓市比較疲弱，相關
建議有助挽留人才。
　
＊中原：若放寬料二千萬以上豪宅成交增３０％，壓力測試也應調整＊
　
　　中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑贊成葉劉建議，指若措施放寬，相信可即時帶旺
豪宅市場，２０００萬元以上成交可望增３０％。近期市場多了減價蝕讓盤，部分原因是因為經
濟下行，業主們需要賣樓套現自救，不少業主寧願付額外印花稅（ＳＳＤ），建議政府重新檢視
一系列的樓市辣稅，包括於美國進入加息期，香港亦快將加息的情況下，加３厘的壓力測試是否
需要適度調整。
　　他又指，全球經濟下行已是不爭事實，現時適度鬆綁樓市措施，可讓樓市重返正常市場機制
，而且減辣不費政府一分一毫，反或帶來更多稅收；若不因時制宜，適度調整辣招，將重蹈９７
年的大跌市，後果堪虞。
　
＊中原指放寬隔離租賃市場首先受惠，據報葉劉對１１月取消隔離感樂觀＊
　
　　另外，港府昨日宣布，本周五（１２日）起，從海外、台灣機場抵港人士７日檢疫酒店隔離
改為「３＋４」，即３日酒店隔離及４日家居隔離，４日家居醫學監測可以外出。據報葉劉對
１１月實現取消酒店檢疫隔離措施感到樂觀。
　　陳永傑則表示，香港一向作為國際與內地的樞紐，長期不通關將令香港失去其重要性，而隔
離限制雖則未完全放寬，但已是一大進步，容許家居醫學監測人士外出，可激活經濟活動，商旅
活動增加，相信首先受惠為租賃市場，若經濟進一步復甦，可減慢樓價跌勢，投資氣氛有望回復
，對豪宅市場有支持作用。
　　另方面，根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示，今年７月份現樓按揭宗數為
７０２４宗，按月升１２﹒９％，連升３個月，經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，反映第二
季疫情影響漸退令買家重拾入市步伐。
　
＊高盛：利率上升市場疲弱前景負面，降地產股目標價長實兼降評級＊
　
　　不過，高盛近日發表研究報告指，本港利率開始上升，地產市場交易仍然疲弱，相信對地產
股的不利因素正在加劇，即使估值處於低位，大部分地產股前景展望仍負面。雖然巨集觀前景有
改善、內地與本港放寬邊境限制、美元升值結束及重大企業重組都有可能實現，但時間難以確定
，因此推動整個行業重新評級的催化劑仍具不確定性。
　　高盛將行業資產淨值（ＮＡＶ）預測平均下調約３％，２０２２至２４年每股盈測分別削
１４％、１２％及４％，每股派息預測平均下調約１％、２％及２％。高盛將長實集團
（０１１１３）評級由「買入」降至「中性」，並剔出確信買入名單，目標價由７１﹒２元降至
５９﹒１元；將恒地評級由「沽售」升至「中性」，惟目標價由３９﹒５元降至３５﹒４元；新
地（０００１６）評級「中性」，目標價由１２８元降至１１８元；新世界評級「買入」，目標
價由４３﹒６元降至３７﹒２元；信和置業（０００８３）評級「沽售」，目標價由１２﹒７元
降至１１﹒６元。
　
＊曾永堅：估值吸引已反映很多不利因素，中長線可買新世界信置＊
　
　　椽盛資本投資總監曾永堅於今日《ｈｏｔ　ｔａｌｋ　１點鐘》節目指樓市疲弱、加息壓力
加大環境下，政府若放寬部分措施亦合理，需求亦有正面影響。很多大型地產股經過長期下跌已
反映疫情及加息等不利因素，股價相對資產淨值亦已出現較大折讓。
　　曾永堅又指，除估值吸引外，大型地產股亦受惠入境檢疫安排逐步放寬及對內地通關憧憬，
建議買入以發展物業為主的地產股，因住房始終受益供求因素，而商場零售及寫字樓租金卻面對
不同程度壓力，未來政府房屋政策料亦不會大力壓制私人市場發展。其中可特別留意新世界發展
，其股價相對資產淨值有逾半折讓很吸引，其次可留意信置，惟宜中長線持有６至１２個月。
　　今早地產股曾急升，到下午政府澄清後升幅顯著收窄，恒地升０﹒７２％收報２７﹒９５元
，早市最多升５﹒２３％至２９﹒２元；新世界升２﹒４９％報２６﹒７５元，最多升６﹒７％
至２７﹒８５元；新地升２﹒１３％報９５﹒７元，最多升４﹒５４％至９７﹒９５元；長實升
２﹒０３％報５５﹒２元，最多升４﹒０７％至５６﹒３元；信置升１﹒０３％報１１﹒８元，
最多升１﹒５４％至１１﹒８６元。
　
撰文：經濟通市場組、採訪組　整理：李崇偉