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16/08/2022 12:30

傳當局全額擔保助發債,內房急升龍湖碧桂園飆逾一成

  《經濟通通訊社16日專訊》據外電報道,內地金融監管部門指示國有增信機構全額擔保房
企尤其民營房企發債,以緩解內房流動性壓力,消息刺激今早多隻股價正處歷史新低且於報道中
獲點名的民企內房大升,其中龍湖(00960)半日升逾13%,旭輝(00884)飆
14%,碧桂園(02007)亦曾升逾一成,另物管股同樣急升,碧桂園服務(06098)
半日升16%,為表現最佳藍籌。不過,最近統計局公布的7月內地樓價指數依然不見有大改善
,近日亦有多隻內房遭大行降評級及目標價,股價升勢能否持續成疑。
 
*據報當局指示國有增信機構全額擔保內房發債,涉龍湖旭輝碧桂園等*
 
  據《路透》引述消息人士報道,內地金融監管部門近期指示國有增信機構中債信用增進公司
,對房企將要發行的中期票據開展「全額無條件不可撤銷連帶責任擔保」,措施將對房企尤其是
民營房企的債券直接進行全額擔保,對房企發債的增信效果將好於此前的「發債+信用風險緩釋
憑證」模式,部分債券有望在本月底中期業績發布截止日前完成發行,涉及公司包括龍湖、旭輝
等示範民營房企,據REDD引述兩位知情人士,當中還包括碧桂園及金地集團
(滬:600383)。據報獲全額擔保的首筆龍湖集團中票(MTN)已在推進發行,發行規
模不超過15億元人民幣。內媒引述多家示範民營房企回應證實,監管計劃給予積極支持,目前
正在溝通中。
  《路透》報道又指,上周初監管與幾家開發商進行閉門開會,計劃通過指定國有企業擔保和
承銷示範性房企的人民幣債券新發,據報當局也在考慮讓國有投資人直接認購新發債券。
 
*廣東惠州首套普通住房首付降至兩成,傳南京二套房首付調降*
 
  另方面,部分城市限貸政策亦見放鬆。據內媒報道,廣東惠州8月15日起,居民家庭首次
購買普通住房首付降至兩成,對於居民家庭首次購買非普通住房的商業性個人住房貸款,最低首
付款比例不低於30%。
  此外,上周五(12日)有傳聞指南京市下調商業性個人住房貸款,無購房貸款記錄的居民
家庭或相應購房貸款結清的居民家庭,首付比例由最低五成下調至三成,有房且貸款未結清的居
民家庭首付比例由最低八成降至六成。不過,官媒《證券時報》引述中行、建行、工行、招行等
多家銀行南京分行或支行貸款部門工作人員表示,目前未收到明確調整通知。
 
*7月一線城市樓價環比微漲二三線下跌,同比跌幅創近7年最大*
 
  不過,最近公布的數據可見樓市依舊沒甚起色。統計局昨日公布7月份70個大中城市商品
住宅售價變動情況,一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0﹒3%,漲幅比上月回落0﹒2
個百分點;二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月上漲0﹒1%轉為持平;三線城市新建商
品住宅銷售價格環比下降0﹒3%,降幅與上月相同。
  統計局城市司首席統計師繩國慶稱,7月70個大中城市商品住宅銷售價格下降城市個數略
增,一線城市商品住宅銷售價格環比微漲、同比漲幅回落,二三線城市環比整體呈降勢、同比降
幅擴大。而《路透》根據數據測算,7月70個大中城市新建商品住宅價格指數同比跌幅擴至
0﹒9%,較上月擴大0﹒4個百分點,跌幅自2015年9月以來最大;環比依舊持平。
 
*星展:可選買優質內房,待新一輪政策支持*
 
  星展發表最新報告指,在「停貸」憂慮和項目啟動放緩的影響下,內地7月份全國房地產銷
售受到打擊,實體市場低迷下需要當局加大政策支持力度,等待潛在的新一輪政策支持下,宜選
取優質內房股,首選股包括潤地、中海外、越秀(00123)及中國海外宏洋(00081)
,均予「買入」評級,各予目標價50﹒93元、31﹒89元、10﹒12元及7﹒03元。
  星展又指,目前人行已於8月15日將1年期中期借貸便利(MLF)利率從2﹒85%下
調至2﹒75%,增加了貸款市場報價利率(LPR)可能在8月22日下調的可能性,還有傳
言稱重點二線城市首付比例下調,更有效的政策落地應指日可待。
 
*摩通料內房上半年盈利減30%,降多隻股份評級及目標價*
 
  不過,摩通近日發表報告指,在內房行業動盪中,沒有發展商可以幸免,預計內房上半年盈
利按年減少30%,並料多間建築公司將發出盈利預警。摩通將旭輝和中駿集團(01966)
評級從「買入」下調至「中性」;合景泰富(01813)、時代中國(01233)和寶龍地
產(01238)因處境困難,評級下調至「減持」。中海外(00688)、潤地
(01109)及萬科(02202)評級雖維持「增持」,但目標價分別由32元、45元及
25元降至26元、40元及18元。 
  摩通又指,推動股價的主要因素是企業能否繼續生存,而不是盈利或業務增長,惟上半年行
業業績或仍會拖累市場情緒,預計只有龍湖和保利發展(滬:600048)的業務錄得輕微增
長,投資者也不要指望沒有發布經審計的2021財年業績的公司將會發布上半年業績,因此對
大多數私人發展商流動性的擔憂仍將揮之不去。不過,由於按月銷售錄得改善,及預料將有政策
支持,料9月可能出現短期反彈。
 
*瑞銀:碧桂園龍湖等錄負數自由現金流,評級降至中性*
 
  另瑞銀早前發表報告指,碧桂園、萬科、龍湖和旭輝均在2022年上半年產生了負數自由
現金流,相當於截至2021年底閒置現金餘額的11%至41%,投資者擔心這種現金消耗的
可持續性,將碧桂園和龍湖評級下調至「中性」,目標價分別下調至2﹒7元及25﹒7元,重
申旭輝「中性」評級,惟看好萬科較好的現金流狀況和其半國企地位。
  今日除傳獲當局全額擔保助發債的龍湖、旭輝和碧桂園股價飆升外,其他內房亦普遍造好,
其中中海外、潤地及合景泰富都升約半成。
 
           部分內房股今日上午表現
           ===========
 
    股份(編號)    半日收市價(元)   變幅   
  -----------------------------
   旭輝(00884)    2﹒12   升13﹒98%
   龍湖(00960)   25﹒15   升13﹒54%
  碧桂園(02007)    2﹒54   升9﹒48% 
  合景泰富(01813)   1﹒55   升6﹒16% 
  中海外(00688)   20﹒50   升5﹒13% 
  華潤置地(01109)  31﹒05   升4﹒55% 
  雅居樂(03383)    2﹒52   升3﹒28% 
   萬科(02202)   14﹒34   升2﹒58% 
  富力地產(02777)   1﹒63   升2﹒52% 
  越秀地產(00123)   9﹒43    升2﹒5% 
  -----------------------------
  
撰文:經濟通市場組、中國組、採訪組 整理:李崇偉

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