按盤價 
《經濟通通訊社９日專訊》近日港匯持續強勢，金管局今早在紐約時段向市場沽出
４２﹒９４億港元，經過多次入市後，本港銀行體系結餘將增至１６４８﹒９億，創兩年新高，
在資金持續流入下拆息持續低企。經絡按揭表示，在全球量寬下，料未來資金繼續流入本港，銀
行體系結餘持續高於１５００億，預料在第三季尾前將有機會升至２０００億，一個月拆息挑戰
０﹒３厘。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，銀行按揭業務方面，現時銀行淨息差利潤減少，按揭
業務利潤下降，加上受制於中美貿易戰陰霾、全球新冠肺炎疫情反覆及失業率不確定等因素影響
下，驅使銀行在資金成本、風險及利潤作出平衡，持續調整按揭策略，Ｈ按計劃由年初最普遍的
Ｈ＋１﹒３％，調整至近日的Ｈ＋１﹒５％，個別銀行更將細額按揭貸款調整至Ｈ＋１﹒６５％
。
雖然按揭計劃優惠輕微調整，但對新造按揭人士未有帶來太大實際影響，加上根據現時拆息
，已低於Ｈ按計劃的封頂位，以最高Ｈ按計劃Ｈ＋１﹒６５％及今日拆息０﹒４２％計算，實際
息率為２﹒０７厘，比一般封頂息率２﹒５厘已低４３點子。對於現時已用Ｈ按供樓的人士，基
於按揭計劃已經一早鎖定，更不會對他們帶來任何影響，並可享受低息環境而慳息。
曹氏估計，基於過去已有銀行在三個月內多次調整按揭息率，預料下半年銀行調整按揭計劃
次數將繼續，個別銀行對不同按揭貸款的計劃將更加保守，入息審查亦會更加嚴謹。（ｂｉ）
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