《經濟通通訊社29日專訊》今日有報道指出,有中小型銀行上調拆息按揭計劃(H按)的
鎖息上限,由2﹒5厘增至2﹒725厘,增加0﹒225厘,亦是自2018年8月(即上一
次香港加周前)相隔近4年再有銀行調升H按計劃的鎖息上限。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,如經絡上次回應美聯儲議息時所料,香港銀行在加息
前有機會先調高H按計劃鎖息上限。回顧2018年9月香港加息0﹒125厘前的一個月,當
時亦有中小型銀行先調升H按計劃鎖息上限,兩天後所有銀行跟隨。
曹德明認為,此舉可視為銀行加P(最優惠利率)前奏,相信由於美國不斷加息,香港一個
月銀行同業拆息(HIBOR)已升至近一厘水平,銀行體系結餘亦回落至近2000億元水平
,銀行資金成本壓力趨升。最新公布7月份定息 按揭計劃的10年期年利率亦已增加半厘至
3﹒2厘,而中小型銀行存款基礎較大型銀行弱,為確保利潤,上調H按息率是有必然需要,預
期或有中小型銀行跟隨。
曹德明指,首季銀行按揭業務受疫情拖累,為了追趕業績,相信短期內未會大幅調低現行提
供的優惠如現金回贈、高息存款掛勾戶口等。不過由於資金成本不斷上升,一個月拆息有機會於
第三季觸及封頂位,銀行將盡量避免拆息長期高於封頂位而出現「蝕本」情況,並「試水溫」為
未來加P作準備。
他預料,銀行加P前除了提升H按封頂位外,亦有可能提升P按優惠,甚至令P按實際息率
比H按封頂位略低,誘導客人選用P按,令銀行資金成本在加息周期下變得較為穩定。他補充,
是次主要受影響的人士為新造H按計劃的客戶,但料銀行有機會於年內調升P,屆時將影響所有
承造按揭之人士。(sl)
【你點睇】本港主要銀行跟隨美聯儲減息,你對樓市前景有否信心?► 立即投票