《經濟通通訊社15日專訊》美銀證券發表報告指,持續看好香港地產股作為重開的受惠者
,加上在通脹下,樓市資產向來表現良好,對板塊的偏好依次為住宅、零售及寫字樓,並上調對
今年樓價預測,由之前預期的持平至升5%,上調到升5至10%,首選長實(01113)及
新地(00016)。
美銀認為,內地遊客復甦緩慢,而與中國放寬旅行限制將是漸進的,估計一開始會集中在商
務客,相信內地遊客仍需要一段時間才可恢復正;此外,本港零售銷售復甦亦是意料之內,考慮
到催化劑有限,將希慎(00014)評級降至「中性」目標價亦降至34元。而在一眾零售出
租股中,更看好恆隆地產(00101),主要是看好在岸奢侈品零售銷售結構性增長趨勢正面
,將持續,而投資者亦可能低估租戶升級後帶來的租金收入。
該行又指,受惠於電商、虛擬銀行和線上支付租戶的擴張需求,近期租賃查詢有所上升,但
更多的租戶仍在考慮節省成本的舉措,故預期香港寫字樓租金在上半年挫近5%後,於年中將可
回穩。不過,考慮到明年及2023年將有1800萬平方呎的新樓面供應,屆時寫字樓續租租
金表現料會受壓。該行維持太古地產(01972)「中性」評級,同時予冠君產業信託
(02778)「遜於大市」評級,主因未來幾年續租租金或錄負增長。(yw)
表列美銀對香港地產股份最新目標價及評級:
股份(編號) 目標價 評級
-----------------------------------
長實集團(01113) 52元->64元 中性->買入
恆基地產(00012) 36元->40元 中性
新鴻基地產(00016) 144元 買入
信和置業(00083) 12﹒7元->13﹒2元 中性
新世界發展(00017) 47元 買入
九龍倉(00004) 24元->33元 買入
嘉里建設(00683) 26﹒3元->31元 買入
希慎(00014) 36元->34元 買入->中性
九龍倉置業(01997) 46元 中性
太古地產(01972) 26元 中性
恆隆地產(00101) 23元->23﹒5元 買入
領展(00823) 79元 買入
冠君產業信託(02778) 4﹒2元 遜於大市
置富產業信託(00778) 8元->9﹒2元 買入
------------------------------------
*編者按:本文只供參考之用,並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之
申述或訂立任何建議及推薦,讀者務請運用個人獨立思考能力自行作出投資決定
,如因相關建議招致損失,概與《經濟通通訊社》、編者及作者無涉。
樂本健【秋日開倉26 - 27/9】保健品低至$20!► 火速行動