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02/08/2021 10:31

【加碼調控】深圳力推教改學區房樓價恐崩塌,東莞禁公司名義購房

  《經濟通通訊社2日專訊》在中央政治局第二季召開的會議上,特別提到要防止以學區房等
名義炒作房價,整治學區房問題的行動正在從北京蔓延。繼北京西城區7月初全面實施多校劃片
後,深圳近日公布《社會建設條例》草案,新例擬提出,要推行「大學區」招生和辦學管理模式
,建立義務教育學校教師交流制度,健全優質教育資源共建共享機制。
  深圳作為中國最發達的城市之一,優質教育資源一向緊張,2015年起深圳各區陸續試點
實行「大學區」制招生,但沒有解決到學區房價格暴漲問題,但這次當局明確要推行「大學區」
制,以後學校計算入學積分不再考慮房子的遠近,而要計算戶籍、居住時長、社保年限等因素,
意味著學區房的概念直接崩塌。
  新政亦擬通過師資方面,解決「名校現象」,即建立義務教育學校教師交流制度,讓各校的
教師到不同的學校任教,避免師資水平不均使得不同學校產生高下區別。
  教育改革是繼「參考價」制度後,第二個對深圳樓市影響深遠的調控政策,影響力甚至超過
後者。學區房因被納入名校學區而身價暴漲,投資者們也樂於購買學區房保值,被當局認為是這
輪樓價上升的元兇,而在教改實施過後,這些房子失去學區房的光環,很可能要面臨一輪兇猛的
價格回調,而且無法預測的調控政策,也會打擊買樓客的投資信心。
  整治學區房從北京延伸到深圳,未來很有可能擴展到其他城市,內媒引述易居研究院智庫中
心研究總監嚴躍進認為,未來學區房市場降溫可能性較大。

*東莞宣布多項強監管,暴力整改樓市*

  另外,受深圳牽連樓價暴升的東莞,市住建局凌晨在官網發布進一步做好房地產市場調控工
作通知,宣布多項措施暴力調控樓市。
  東莞當局提出,暫停向個體工商戶銷售商品住房,通知發布日前已簽訂商品房認購書或房地
產買賣合同等,能提供2021年8月1日24:00前支付的購房定金、部分或全部房款的銀
行、支付寶、微信等轉帳有效憑證,可繼續完成交易。此舉意味著以公司名義買樓的途徑被封死

  此外,非房地產開發企業,不得參加住宅用地競買;若企業聯合體參加競買,房地產開發企
業出資比例不得低於50%。
  提高新入戶居民家庭的買樓資格,嚴禁非銀行機構提供房貸,優先支持居民家庭首套剛需自
購房需求;提高個人住房轉讓增值稅徵免年限,由取得不動產權證後3年延長到5年;至於讓各
地房產中介聞風喪膽的二手房成交指導價制度,也要在東莞落實。(ey)

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