按盤價 
《經濟通通訊社２８日專訊》政府今日公布新一年度《財政預算案》，其中較受工商舖市場
注目的，是政府決定全面「撤辣」，同時，金管局將會放寬部分按揭貸款規定
美聯工商舖行政總裁盧展豪表示，政府全面「撤辣」，相信是考慮到在目前的高息環境下，
加上物業市場持續下行，因此相關的住宅物業需求管理措施已不合時宜，故在現市況下決定撤銷
所有「辣稅」。
＊維持今年工商舖成交量按年升約兩成預測＊
盧展豪指出，政策相信會為住宅物業市場帶來直接的利好作用，不過，對於非住宅物業市場
而言，「辣稅」減免有助降低買賣雙方的交易成本，帶動物業的交投量，相信可以令整體物業市
場的投資氣氛改善，扭轉當前樓市交投淡靜的情況。在２０２３╱２４財政年度，政府再度錄得
過千億港元的財赤，其中一個重要的因素是由於賣地收入的銳減，只有約１９４億元，與預期的
目標相差甚遠。假如「撤辣」後物業交投量回升，房地產行業有望復甦。長遠而言，發展商投地
的意欲將會提升，令政府的賣地收入反彈，從而支持政府的財政收入。然而，配合早前重推的「
新資本投資者入境計劃」，該行將維持今年全年工商舖成交量按年升約兩成的預測，即約
４５５０宗。
盧展豪表示，雖然本港工商舖市場以投資者為主，他們持有的資金較多，對按揭貸款的依賴
較低，不過，由於是次的調整將會放寬以「資產水平」為審批基礎的物業按揭貸款比例，因此，
對於擁有較多資產的投資者而言，新政策可為他們提供較多的流動性和選擇從而購買更多的物業
，以提升投資回報率。一旦今年美國減息獲得落實，相信投資者將會再度入市尋寶，為工商舖的
交投量帶來支持。
＊預料今年推出新地皮的機會不大＊
在２０２４－２０２５年度的買地計劃中，政府將推出８幅住宅用地，加上鐵路物業發展、
私人發展和重建及市區重建局項目，預計可提供約１５０００個單位。此外，政府將推出２幅商
業用地及１幅工業用地，預計可提供約１２萬平方米商業樓面面積及５４萬平方米工業樓面面積
。
盧展豪表示，短期而言，受到目前高息環境的影響，再加上本港甲級商廈空置率高企，相信
發展商出價仍然會偏向保守，今年地皮流標的風險較高。根據政府的賣地計劃，相信政府只會集
中出售在２０２３╱２４財年滾存的用地，預料今年推出新地皮的機會不大。（ｂｎ）
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