按盤價 
《經濟通通訊社２０日專訊》富豪物業代理董事衞振聲出席新春團拜活動時表示，下半年續
部署兩項目招租及餘貨銷售。其中，西營盤皇后大道西１６０號「尚瓏」料今年第三季再推３０
伙招租。他稱，項目於去年推出３０伙招租，接近９０％單位獲承租，平均呎租９０元，最高接
近１００元。
他料項目續受內地學生、中上環上班歡迎。公司亦不排除今年第三、四季將約６０伙放租單
位，以連租約方式發售，以吸引投資者，預測回報率約３至４厘。尚瓏共提供１３０伙單位。
至於九肚山「富豪．山峯」，至今售７３伙，涉近半成單位，套現約４３億元，平均成交呎
價２﹒７萬元。餘貨預期總值約４２億元，主要為分層單位。衛振聲稱，下半年會視乎息口等因
素推售餘貨，且考慮推按揭優惠、先住後付等付款辦法吸引買家。
至於位於長沙灣及筲箕灣的舊樓地盤，前者為青山道２９１－２９３號及３０１－３０３號
地盤，他冀今年完成強拍及拆樓，冀項目發展保育並行；後者為筲箕灣金華街９－１９號地盤，
項目經已拆樓，惟因市況因素將再作部署。
土地儲備方面，他亦料政府後市續視乎市況推地，集團亦續留意政府、市建局所推出之土地
，以及關注市區土地為主，尤其是落實修訂《強拍條例》後，最低強拍門檻降至６５％的７個指
定區域。
＊料豪宅跑贏全年升３－５％＊
對於月底推出《財政預算案》，他建議將購買第二層物業稅率切換為首置印花稅率等，相信
待定期存款息口回落後，港人入市興趣會增加。除「辣招」外，衛振聲建議政府亦要顧及整個市
場情況，如建議政府考慮放寬壓力測試或按揭比例等其他經濟措施。
他料龍年上半年樓市平穩，下半年需求會回歸，其中豪宅會跑贏，料全年價格升３％至５％
；中小型住宅價格則錄平穩或１％至３％升幅。（ｒｈ）
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