按盤價 
《經濟通通訊社３０日專訊》大和發表研究報告認為，港鐵（０００６６）物業銷售盈利料
可抵禦免新冠狀病毒疫情的影響，同時股息政策將成關鍵，將公司評級由「優於大市」，上調至
「買入」，但維持目標價４９﹒２元。
大和指，雖然港鐵的零售租金及票務業務盈利可能會受到疫情的嚴重衝擊，而其業績報告的
盈利表現亦或會受到零售物業重估虧損所拖累，但預計港鐵今年上半年的基本淨盈利仍可按年增
長６４﹒２％至５６億元，主要受惠於物業銷售盈利料錄約５２億元所帶動。
大和續指，由於將軍澳區已逐漸轉變成中產階級及專業人士居住的地區，主因該區單位的均
價從２０００年初的每方呎不足４０００元，升至現時的每呎逾１﹒５萬元水平，而港鐵在該區
擁有最多土儲，料會成受最大受惠者。而且，港鐵獨特的商業模式亦保證了利潤，即使香港住宅
樓價出現重大調整，估計對公司影響亦輕微。
該行又認為，港鐵自２００６年宣布其漸進派息政策後，過去１３年持續堅持，撇除特別息
每股４﹒４元後，２００６至２０１９年每股派息的複合年增長率為８﹒６％。（ｙｗ）
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