按盤價 
《經濟通通訊社２０日專訊》金管局放寬非住宅物業按揭貸款的逆周期措施，按揭成數上限
上調至五成。國農證券董事總經理林家亨今早在《經濟通通訊社》ＮｅｗｓＴＶ節目－－開市
Ｇｏｏｄ Ｍｏｒｎｉｎｇ上表示，是次放寬按揭成數的幅度太少，對地產股幾乎沒有幫助，而
措施對銀行股按揭業務的刺激亦有限，而且還要承受資產質素下跌的風險。
＊放寬非住宅物業按揭，銀行股受惠程度有限＊
林家亨認為，金管局放寬非住宅物業按揭上限嚴格而言，對地產股沒有帶來幫助，因為在疲
情影響下，現時本地零售吉鋪非常多，現時只是略為放寬一直已來過緊的按揭政策，實質影響不
大。他認為，金管局亦應進一步提升按揭上限，以及同時放寬住宅按揭，否則本地物業及價格將
會繼續表現疲弱。
而銀行業方面，他認為，由於今次放寬的幅度太小，即使銀行生意增加，亦不足以抵銷物業
價格整體下降幅度，而且樓宇資產質素若因是次措施下降，更是得不償失。
＊友邦下半年中港業務料會改善＊
友邦（０１２９９）上半年新業務價值大跌３７％，表現遜預期。林家亨認為，友邦第二季
大幅業務大幅收縮是預期之內，因為中港兩地仍未正式通關，在缺乏內地客戶來港支持下，今次
跌幅屬合理，亦算溫和。目前澳門與內地已加快通關，而本地疫情在最近兩周亦出現放緩跡象，
憧憬中港盡快通關，帶動友邦中港業務復甦，預料公司未來前景亦向好。
另外，友邦中期息增加５％，有觀眾問及該股值博率如何。林家亨指出，友邦本身息率不高
，因此現時輕微增加亦仍是低水平，較其他定息股遜色，但就反映集團財務健康。
股價部署方面，他認為，友邦下半年前景可望逐步改善，故今日未必會因業績而大跌，建議
在靠近保歷加通道底部，即７３至７６元分段吸納。
＊阿里巴巴、平安好醫生績前如何部署？＊
林家亨亦分析港交所（００３８８）、中海油（００８８３）及軟件股金山軟件
（０３８８８）及金蝶國際（００２６８）的績後部署策略，並回應觀眾提問的微盟
（０２０１３）、阿里巴巴（０９９８８）、中國建材（０３３２３）、舜宇光學
（０２３８２）、平安好醫生（０１８３３）、華潤水泥（０１３１３）、小米集團
（０１８１０）、中國人壽
（０２６２８）及中海外（００６８８）的股價部署。
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《經濟通》Ｎｅｗｓ ＴＶ開市Ｇｏｏｄ Ｍｏｒｎｉｎｇ，逢港股交易日早上８：５５開
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