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00123 越秀地產
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05/08/2022 09:20

【內房困局】深圳第二批集中供地現分化:2宗流拍2宗僅底價成交

  《經濟通通訊社5日專訊》作為一線城市的樓市風向標之一,今年以來樓市調控未見明顯變
化。8月4日,深圳年內第二批集中供地落下帷幕,共攬金339﹒32億元(人民幣.下同)
,成功出讓14宗地,2宗地流拍,顯示土地市場開始有所「分化」。本批次用地繼續採用「三
限雙競+搖號」的方式掛牌出讓,對比今年第一批以及去年第三批地塊的價格,這次16塊土地
中的大部分地塊限價都有所上漲,也在一定程度上提高了房企參與的積極性。從結果來看,此次
拿地仍以國資背景企業為主力軍,其中華潤置地(01109)拿下4宗地塊(含1宗聯合拿地
),總成交金額118﹒77億元,佔總出讓金35%;招商蛇口(深:001979)、越秀
各得2宗。
  此次推出的地塊位置涵蓋前海深港現代服務業合作區、寶安區、光明區、龍華區、龍崗區、
坪山區。其中,前海T102-0410宗地最為搶手,該地塊競拍達到最高限制面積後共有8
家房企參與搖號,最終該宗地由招商蛇口競得。宗地建成後,普通商品住房毛坯銷售均價不超過
107100元╱平方米(不含室內裝修價格)。
 
*參與房企:房地產金融工具作用不再,準備過苦日子*
 
  值得注意的是,坪山石井G13305-0046宗地和寶安新安A001-0212宗地
流拍,龍華民治A806-0401宗地和光明公明A642-0506宗地均以底價成交。有
市場人士認為,以寶安地塊為例,雖然位置優越,但流拍或因為辦公和商業面積太多,再加上自
持保障性租賃住房面積,超過總建築面積的50%,這也顯示出房企在優越地塊前面顯然也要「
算好帳」。
  此次土拍共吸引近20家房企參與報名,據《證券時報》引述其中一家房企的投拓部門人士
表示,這次推出的地塊大部分利潤率較前兩次高一些,但公司這兩年都準備過苦日子,現在來拍
地,純粹是回歸到生意,而不是像以前那樣將房地產視為一種金融工具。(wl)

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備註: 即時報價更新時間為 03/10/2022 17:59
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