目前不少父母協助子女置業,免息無償,其出發點應是大家完全可以理解的;他們憂慮的,為樓價會繼續上升至連他們也無力幫忙的水平。若他們自己擁有的物業已經完成按揭供款,並有餘資,問題還不大;但若他們需先拿自己擁有的物業做按揭,便有可能低估了樓價回落時所帶來的風險。父母都會說:「幫助子女置業,是怕他們日後可能會連租金也付不起,沒有地方居住。」但沒有說出口的,是想自掏不需子女付息和償還的資金,幫助他們投資賺錢。若各位為人父母者否認這種想法,何不以自己的名義購買住宅單位,然後以子女可負擔的租金水平租給他們,當作生活津貼便算呢?這樣,物業升值時,所賺的金錢將是自己的,而不是子女的。至於包括這個物業的遺產是否留給他們,則屬後話。人長大後,若有所欠,應是欠了父母,而非欠了子女。
最後,於努力賺錢和儲蓄後,現代年青人目前若有能力支付首期和交易使費,應該置業嗎?大家都聽過一些高收入人士埋怨沒有能力置業,實情多是他們沒有能力購買一個可讓他們繼續過現時高消費、低儲蓄、外表風光的生活的優質物業吧。請問問一些現居於豪宅的人,有多少個於年青時首次置業,買的便已是豪宅呢?先苦後甜,還是先甜後苦的人生,每個人都有選擇的權利
。筆者認為,按揭利率上升後,本港樓價的再升動力將告減弱,惟短中期內並無大跌之虞。因此
,若大家現時租屋居住,可購買一個自己的按揭供款能力(毋須再交租)可及的物業;先「上車
」,待收入增加,又有另一筆積蓄時伺機換樓。但若能力不及,但父母願意與你繼續同住,還是多享點天倫樂,多點儲蓄吧。《經濟通及交易通首席顧問 梁業豪》
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