按盤價 
《經濟通通訊社７日專訊》中指院監測數據顯示，１０月房地產企業債券融資總額為
２７６﹒４億元（人民幣．下同），同比大幅下降４６﹒２％，環比下降１９﹒５％，融資規模
連續三月減少，降至近一年來最低水平。行業債券融資平均利率為３﹒４９％，同比上升
０﹒１９個百分點，環比下降０﹒２２個百分點。１－１０月房地產企業債券融資總額為
５８７５﹒１億元，同比下降８﹒９％，降幅較上個月擴大３﹒２個百分點。
期內信用債期限明顯縮短，平均期限僅１﹒６９年，較上月減少０﹒７７年，較上年同期減
少１﹒２５年；期限不足１年的短期融資券佔比達３７﹒１％，較上月增加３﹒１個百分點，較
上年同期增加１８﹒７個百分點，拉低了整體債券期限，長期資金顯著減少。其中，新希望
（深：０００８７６）１家民營房企成功完成信用債發行，民營房企發行金額５﹒２億元，民營
和混合所有制企業發債金額連續三月下滑，絕對規模為近一年來第二低位。
總體來看，２０２３年民營和混合所有制企業發行債券總額４１２﹒９億元，較上年同期下
降三成，發行企業１５家，基本為規模較大未出險民營和混合所有制企業。其融資規模和融資企
業範圍均相對有限，甚至無法滿足再融資需求。
＊「一視同仁滿足融資」難落實＊
中指院認為，中央金融工作會議指出「一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求」
，難點在於「落實」。當前民營房企銷售額降幅高於行業均值，企業出險事件時有發生，拿地規
模較少，投資人和金融機構難以對民營房企建立起足夠的投資信心，短期內資金對其敞開難度較
大。因此，制定出具有可操作性強、符合商業銀行等金融機構利益的具體政策措施，才能夠幫助
民營房企獲得順暢的融資，這在根本上需要市場回暖支撐投資信心。（ｓｌ）
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