《開市Good Morning》林家亨:碧桂園服務投資價值低

22/10/2020

   港股上日(21日)即使漲近200點,物管板塊跌勢依舊。國農證券董事總經理林家亨今早在《經濟通通訊社》News TV節目--開市Good Morning上表示,物管股業務整體增長較穩定,收益風險很低,壞帳不高,因租戶或住戶必須每月準時繳付管理費,故料物管股仍具投資價值。

 

 

 

物管股高位回吐再度呈現投資價值

 

  他指出,不少物管股由高位回吐逾三至四成,再度呈現投資價值。他稱選擇物管理股有數點需要留意。第一,要留意公司規模;第二,留意公司之母公司有否交付管理面積予其管理;第三,有否債務。他稱綠城服務(02869)及彩生活(01778)的債務佔總資產比率分別近17%及25%,預料業績被利息開支蠶食,拖累盈利增幅。此外,他指出,要留意他們的預期市盈率及市帳率(PB),當中碧桂園服務(06098)的PB逾17倍冠絕全行,而行業平均只有約4至5倍,故認為其投資價值較低。

 

內房股債務危機降低市場投資信心

 

  即使人民幣兌美元近期創逾2年新高,內房股依然疲弱。他認為,此情況正常,先是中國恒大(03333)引發的內房債務危機降低市場投資信心,加上本年經濟整體較以往差,若本年內房的平均銷售金額達去年的九成已算「有交代」。此外,他指出,中央早前推出「三條紅線」的指引,亦間接令房企融資力度減弱,內房股自然繼續偏軟。他認為,中海外(00688)、潤地(01109)及世茂(00813)等債務水平較低,故較少受是次債務危機影響。

 

邊隻物管股最值得部署?

 

  林家亨亦在節目解答觀眾問及的美團(03690)、小米(01810)、阿里巴巴(09988)、阿里健康(00241)、中國人壽(02628)、比亞迪(01211)、長城汽車(02333)、雅生活服務(03319)、保利物業(06049)、建業新生活(09983)及世茂服務(00873)等應市策略。

 

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