差估署剛公布最新樓價指數，2025年1月私人住宅售價指數報287.6點，按月跌約0.45%，創逾8年新低，已連挫兩個月，累跌約1.3%，較歷史高位低近28%。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，受惠於新財政預算案，細價樓將率先起動，繼而激活換樓鏈，先量後價，成交量增加從而推動樓價，料財案效應於3月份指數才可反映。
*租客料轉租為買*
陳永傑表示，受兩大節日影響，1月份成交淡靜，令樓價持續受壓。但2月份農曆新年過後，睇樓及成交量漸見回復，發展商以貼市價蜂擁推盤，今年首兩月一手成交已逾1900宗，較去年同期700宗，升1.7倍，亦創同期4年新高，反映發展商低價開盤奏效，購買力亦蓄勢待發。
他指出，新一份財政預算案將100元印花稅擴展至400萬元或以下物業，令二手上車盤受惠，加上租金持續上升，相信將促使租客轉租為買。
*租金連升兩個月*
租金方面，繼續與樓價背馳，連升兩個月。1月份私宅租金指數報192.9點，按月再升約0.42%。財政司司長早前透露，透過人才計劃來港的申請達18萬。陳永傑指，人才計劃以及海外學生來港配額增加，令住屋需求不斷上升，租金被推高在所難免，於樓價及息口下跌帶動下，相信未來轉租為買，及買樓收租將成趨勢，樓價因而獲得支持。
《經濟通通訊社28日專訊》
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