《陸言堂－陳永陸》盈利前景及基礎因素俱佳，越秀服務可留意

　　聯儲局的議息結果是按兵不動，唯一調整是預期加息的時間表，將會由２０２４年，推前至２０２３年，同時聯儲局將今年的通脹預測有所提升，不過明年及後年的通脹預期維持不變，這反映出聯儲局覺得通脹問題只是短期性的問題，同時相信在未來６個月內，聯儲局的貨幣及買資產規模都不會有變化，故此股市的風險應該不會突然提升，所以港股今日（１７日）低開後回穩，亦是正常。
　　　
　　另外，近日近股的氣氛有所好轉，醫美股時代天使（０６６９９）首日表現不錯，亦令新股市場氣氛改善。故此，正在招股的越秀服務（０６６２６）亦可以留意。根據中指研究院的統計，就綜合實力而言，越秀服務於２０２１年在物業服務百強企業中排名第１６位；２０２０年在管面積的市場分額，在提供商業運營服務的物業服務百強企業中排名第７位。
　
＊市場氣氛改善，越秀服務可留意＊
　
　　截至２０２０年年底，集團的總在管面積為３２﹒６百萬平方米，在管物業數量為２１５個，在管面積中有９６﹒１％的物業位於一線、新一線和二線城市。同時越秀服務是「地鐵環境工程維護＋地鐵物業管理運營」的複合型物業管理公司，擁有在管車輛段地鐵站線上蓋住宅及商業物業等業態。
　
　　越秀服務的母公司越秀地產（００１２３）是大灣區領先的房地產發展商，擁有灣中、灣東、灣西、軌道交通四大平台公司，全面深耕大灣區房地產發展業務。而廣州地鐵於２０２１年２月入股越秀服務，成為戰略投資者，持股約８﹒１％（於全球發售前）。廣州地鐵網絡規模快速擴張，將為越秀服務未來承接廣州地鐵站線物業管理業務提供支持，進一步拓展越秀服務獨特的ＴＯＤ綜合物業管理業務。
　
　　而且，越秀服務的版圖已拓展至１９個城市，當中六個位於大灣區，其中包括香港。截至２０２０年年底，集團在大灣區的在管面積為２５﹒３百萬平方米。未來，越秀服務計劃藉於國企背景和深耕布局的優勢，持續並重點關注大灣區內優質物業的拓展機會。
　
　　越秀服務２０２０年年度，收入達人民幣１１﹒６８億元，按年增約三成，其中８﹒１１億元來自非商業物業管理及增值服務，３﹒５７億元來自商業物業管理及運營服務
　
＊淨利潤率及毛利率高於平均水平＊
　
　　２０２０年純利約為２﹒０４億元人民幣，按年增１﹒１９倍，若與２０１８年相比更加大增逾３﹒３１倍。淨利潤率則由截至２０１８年的６﹒２％，大幅增加至２０２０年的１７﹒４％，整體毛利率則由２０１８年的２５﹒９％上升至２０２０年的３４﹒５％，兩者均領先物業服務百強企業的平均表現。
　
　　今次越秀服務招股，基石投資者同意認購總額最多７﹒７７２億港元的發售股份數目。當中包括：新華資產管理（香港）有限公司、Ｋａｉｓｅｒ　Ｐｒｉｖａｔｅ　Ｅｑｕｉｔｙ　Ｆｕｎｄ　ＳＰＣ－ＳＰＩ、Ｃｒｏｔｏｎａ　Ａｓｓｅｔｓ　Ｌｉｍｉｔｅｄ、Ｓｅｎｓｅ　Ｐｏｗｅｒ　Ｍａｎａｇｅｍｅｎｔ　Ｌｉｍｉｔｅｄ、昇輝控股、Ｋｅｌｔｉｃ　ＩｎｖｅｓｔｍｅｎｔＬｉｍｉｔｅｄ、索菲亞家居股份兩位董事（包括：江淦鈞先生及柯建生先生）、華科資本和尚慧企業。在背景、盈利前景及基礎投資因素都十分理想下，加上新股市氣氛好轉，越秀服務絕對值得認購。《獨立股評人　陳永陸》
　
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