證監擬放寬房託投資限制，當局提出的新建議中，擬讓房託可投資少數權益物業、開發中項目及放寬借貸總額，增加靈活性。新建議將作為期兩個月的諮詢。證監會計劃在容許房託在投資收租物業時，參與持有少數權益，但是連同物業發展項目及其他非核心投資等，不得超過總資產的２５％。當局亦提議，讓房託參與發展項目時，可超過現時所定限於資產總值１０％的門檻，但連同其他非租金收入項目不可高於２５％。同時證監亦提出，可容許房託提高借款總額，由現時佔資產總額最多４５％，提高至５０％；另其將房託關連人士交易及須予公布的交易，及在增聘估值師應對總估值師出現利益衝突方面，給予房託彈性。相信證監更新有關制度將使房託在投資時享有更大靈活性，從而加強香港作為房託上市地的優勢，並有助促進香港房地產投資信託基金市場的長遠發展。
領展（００８２３）作為本港最大的房地產投資信託基金，同時亦是亞洲市值最高的房地產投資信託，市值約達１３５２億港元。雖然中國內地及本港的租戶需求放緩，固有資產提升措施（ＡＥＩ）受到影響，物業增值及升級業務暫缺增長動力。不過管理層明確表示併購會繼續進行，將繼續在包括澳洲、新加坡、日本和英國主要發達市場進行研究。相信領展的新規劃將有助集團豐富海外資產的投資組合。證監擬放寬房託投資限制，亦對領展在提升投資物業組合上增加彈性。有利提升估值及回報率。《銳升證券聯合創辦人及首席執行官 鄧聲興》
（筆者為證監會持牌人士及筆者未持有上述股份）
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