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作者為資深投資者。

30/11/2018 09:24

《精心傑作-溫傑》關注鮑威爾忽然鴿派,越秀地產銷售理想

  美聯儲主席鮑威爾在周三(28日)發表講話,表示現時利率略低於各種計算所得到的中性利率。市場普遍解讀這番說話為鴿派言論。早前鮑威爾在10月份曾表示距離中性利率或許還有一段距離,及後令美股大跌。觀乎近日全球市場瀰漫著悲觀情緒,美股及油價大幅調整,或許鮑威爾也需稍為安撫市場情緒,同時表達出對全球經濟的警示。雖然現在還未能斷定美聯儲加息步伐,但美股對該鴿派高論顯得相當受落。三大指數急升超過2%以上。而港股則於27000點遇阻力,投資者仍普遍悲觀,逢高減磅。但相信「習特會」能給後市一些啟示。然而,一些基本面向好的公司仍然給予投資者作長線部署的不錯選擇。是次為大家介紹越秀地產。
 
*越秀地產銷售理想*
 
  越秀地產(00123)主要從事物業發展,以及持有投資物業。集團於今年10月份的合同銷售(連同合營公司項目的合同銷售)金額約81﹒21億元人民幣,按年上升約156%;而1-10月的累計合同銷售金額則達約438﹒92億元人民幣,按年升幅達37%。考慮到今年內地的去槓桿政策,以及外圍資產價格的波動,銷售成績令人滿意。截至10月集團的累計合同銷售金額約佔2018年銷售目標80%(全年目標為550億元人民幣),管理層認為,根據今年的推盤節奏,年初至今的合同銷售情況符合預期,並有信心完成全年銷售目標。
 
  按地區分,2018年上半年的合同銷售金額中,廣州約佔56﹒0%,珠三角(除廣州)約佔8﹒5%,長三角約佔14﹒8%,中部地區約佔11﹒4%,環渤海約佔9﹒3%。事實上,集團成功利用廣州的經驗,近年積極發展大灣區,並於長三角拓展業務。長三角當中,集團重點布局杭州和蘇州兩個城市。
 
*成功布局杭州*
 
  基於早前筆者曾到杭州考察,在此希望分享一下當地的經濟及發展情況。杭州是長三角三大副中心城市之一,並為華東地區的樞紐中心。過去5年經濟增長的複合增長率達8﹒5%,去年經濟總量為2﹒45萬億元人民幣,接近浙江省的一半。以人均GDP計,杭州為全國第十,已達到富裕國家水平。
 
  而當中的錢江新城功能配套完善,可望發揮中央商務區(Central Business District CBD)的不同功能,包括商業旅遊、金融商務及休閒居住等。越秀於該區持有維多利中心,將受惠其中。根據資料,維多利中心位於錢江新城中軸,為該區戰略發展重點之一。位置優越,加上交通便利都突顯其優勢。現時維多利中心的出租率達88%,成為集團另一項持有的優質地產項區。此外,筆者亦參觀了集團位於當地的另外兩個項目,包括招商越秀公園1872,以及天悅江灣。兩個樓盤均屬大型項目,亦為未來的收入來源
 
  集團股價早前受累大市氣氛,以及市場對房地產的憂慮而反覆回落,近日則有所反彈。從基本因素而言,集團的土地儲備分布於全國13個城市,其中約85﹒2%位於大灣區、長三角和中部三大核心增長區域,預示未來銷售及收入前景明朗。建議於1﹒4元以下水平買入,初步阻力1﹒59元;惟若較買入價下跌10%,或需先行止蝕。
《光大新鴻基財富管理策略師 溫傑》
 
*筆者並無持有上述股份

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