美聯儲主席鮑威爾在周三（２８日）發表講話，表示現時利率略低於各種計算所得到的中性利率。市場普遍解讀這番說話為鴿派言論。早前鮑威爾在１０月份曾表示距離中性利率或許還有一段距離，及後令美股大跌。觀乎近日全球市場瀰漫著悲觀情緒，美股及油價大幅調整，或許鮑威爾也需稍為安撫市場情緒，同時表達出對全球經濟的警示。雖然現在還未能斷定美聯儲加息步伐，但美股對該鴿派高論顯得相當受落。三大指數急升超過２％以上。而港股則於２７０００點遇阻力，投資者仍普遍悲觀，逢高減磅。但相信「習特會」能給後市一些啟示。然而，一些基本面向好的公司仍然給予投資者作長線部署的不錯選擇。是次為大家介紹越秀地產。
＊越秀地產銷售理想＊
越秀地產（００１２３）主要從事物業發展，以及持有投資物業。集團於今年１０月份的合同銷售（連同合營公司項目的合同銷售）金額約８１﹒２１億元人民幣，按年上升約１５６％；而１－１０月的累計合同銷售金額則達約４３８﹒９２億元人民幣，按年升幅達３７％。考慮到今年內地的去槓桿政策，以及外圍資產價格的波動，銷售成績令人滿意。截至１０月集團的累計合同銷售金額約佔２０１８年銷售目標８０％（全年目標為５５０億元人民幣），管理層認為，根據今年的推盤節奏，年初至今的合同銷售情況符合預期，並有信心完成全年銷售目標。
按地區分，２０１８年上半年的合同銷售金額中，廣州約佔５６﹒０％，珠三角（除廣州）約佔８﹒５％，長三角約佔１４﹒８％，中部地區約佔１１﹒４％，環渤海約佔９﹒３％。事實上，集團成功利用廣州的經驗，近年積極發展大灣區，並於長三角拓展業務。長三角當中，集團重點布局杭州和蘇州兩個城市。
＊成功布局杭州＊
基於早前筆者曾到杭州考察，在此希望分享一下當地的經濟及發展情況。杭州是長三角三大副中心城市之一，並為華東地區的樞紐中心。過去５年經濟增長的複合增長率達８﹒５％，去年經濟總量為２﹒４５萬億元人民幣，接近浙江省的一半。以人均ＧＤＰ計，杭州為全國第十，已達到富裕國家水平。
而當中的錢江新城功能配套完善，可望發揮中央商務區（Ｃｅｎｔｒａｌ Ｂｕｓｉｎｅｓｓ Ｄｉｓｔｒｉｃｔ ＣＢＤ）的不同功能，包括商業旅遊、金融商務及休閒居住等。越秀於該區持有維多利中心，將受惠其中。根據資料，維多利中心位於錢江新城中軸，為該區戰略發展重點之一。位置優越，加上交通便利都突顯其優勢。現時維多利中心的出租率達８８％，成為集團另一項持有的優質地產項區。此外，筆者亦參觀了集團位於當地的另外兩個項目，包括招商越秀公園１８７２，以及天悅江灣。兩個樓盤均屬大型項目，亦為未來的收入來源。
集團股價早前受累大市氣氛，以及市場對房地產的憂慮而反覆回落，近日則有所反彈。從基本因素而言，集團的土地儲備分布於全國１３個城市，其中約８５﹒２％位於大灣區、長三角和中部三大核心增長區域，預示未來銷售及收入前景明朗。建議於１﹒４元以下水平買入，初步阻力１﹒５９元；惟若較買入價下跌１０％，或需先行止蝕。
《光大新鴻基財富管理策略師 溫傑》
＊筆者並無持有上述股份
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