最新評論  |  
國金點評  |  
中國點評  |  
港股點評  |  
期貨/商品  |  
窩輪/牛熊證  |  
ETF  |  
外匯  |  
基金  |  
強積金  |  
地產  |  
圈中人語  |  
最愛專欄

加入最愛專欄

在澳門出生、長大的湯文亮,1969年中學畢業後來港入讀浸會書院,一年後遠赴加拿大求學,1976年回港,與胞姊廖湯慧靄女士及胞弟湯子亮先生合組公司,後來演變成「紀惠集團」,今年初更上了福布斯榜(香港區),排行第25。湯博士經常在網上及報章發表文章,網上點擊率超過20億人次,湯博士已經寫了九本著作,包括紅極一時「細價樓爆煲論」。2016年,香港浸會大學頒發了「榮譽大學院士」給湯博士,以彰顯其傑出的企業家精神及領袖才能。

15/07/2020 10:09

《樓市亮話-湯文亮》公屋租戶的購買力是很重要

  上星期有老友請食飯,地點在一間舊式公共屋邨酒家,老友話沒有甚麼目的,只不過見下一班少年時代玩伴,以及實地解釋香港樓價不跌之謎。
 
  令到香港樓價不跌原因有很多,我亦想知道老友的樓價不跌之謎,去到酒樓,老友的兒時玩伴全部在座,他們全部已經不在公屋居住,如果父母過身,亦早已交回公屋,不在公屋居住只有一個理由,就是已經買了私人樓宇,而且唔只一個單位,以老友為例,除了自住的之外,還有五個單位收租。老友話,香港樓價不跌,公屋租戶應記一功,以現時說法,公屋租戶的購買力也是力,我同意公屋租戶的購買力有穩定樓價作用,但不同意公屋租戶的購買力也是力這個說法,我知道這是從Black Lives Matter演繹過來,傳媒將BLM繹為黑人的命也是命,我總覺得這個繹法帶有多少歧視,何不繹為黑人的命是很重要?不過,歐美華埠的繹法仲奇怪,唔知點解會繹成黑命貴。
 
  以往住公屋的人是逼不得已,因為公屋的質素很差,不但要共用洗手間浴室,煮食可能要在室外,不少公屋住戶想盡辦法離開公屋,一般住公屋的夫婦都有很多小朋友,在他們小時候,那些父母一定很辛苦,但當他們長大,到社會工作,有收入,很快就會搬離公屋,只留父母仍然在公屋居住。換句話說,公屋租戶無時無刻都為樓市提供購買力,直接支持樓價,所以公屋租戶的購買力是很重要。
 
  現在的新型公屋質素不但可以拍得住私人樓宇,甚至有過之而無不及,能夠入住的租戶差不多是不會搬走,除非購買居屋,攞盡政府福利,即使如此,公屋租戶仍然為樓宇提供購買力,因為住公屋的小朋友是會成長。我記得有一次李嘉誠先生在長和系年會中呼籲政府多建公屋,當時我不明白箇中道理,後來我知道原來誠哥是叫政府替地產商培育購買力,我有一個懷疑,如果政府從善如流,大量興建公屋,算不算是官商勾結?《紀惠集團副主席及行政總裁 湯文亮》

【與拍賣官看藝術】常玉作品屢創天價,背後其實藏著跌宕起伏的人生► 即睇

專家陣容
顯示更多
專業版
HV2
精裝版
SV2
串流版
IQ 登入
強化版
TQ
強化版
MQ

【嚴正聲明】《經濟通》呼籲公眾提高警覺留意偽冒《經濟通》投資群組

如何分辨問米是否真實?通靈問事用什麼工具都可以?靈靈法即場示範通靈!

etnet榮獲HKEX Awards 2023 「最佳證券數據供應商」大獎

貨幣攻略

大國博弈

說說心理話

Watche Trends 2024

北上食買玩

Art Month 2024

理財秘笈

夏天養生食療

消委會報告

山今養生智慧

輕鬆護老