我用「濕濕碎」來形容《香港自治法案》對樓市的影響，當然，我看不起美國佬不可一世的欺凌態度，而事實上，時移勢易，美國甚至西方國家並沒有足夠的能耐改變香港樓市的結構，因為近十年香港的樓市昇平早已不建基於殖民地時代的西方元素，已改變為以中國主導、綜合國際及高度儲藏財富效應為一體，筆者試以數據陳列。
２０１９年美國在香港的貿易佔比，其貿易總值只是６﹒２％，進口只是４﹒８％，港產品出口是７﹒７％，轉口只是７﹒６％；及根據工業貿易署２０１８年數據，內地經香港出口到美國的貨品約佔其總出口的８％，貨值為３７０億美元，而內地經香港進口的美國貨品佔其總進口６％，貨值為１００億美元，簡單地說美國貿易對香港重要，但失去了並不致命！受到衝擊遠比香港暴亂或疫情為少！
除此美國近兩年更在香港賺取３１１億美元和２６１億美元的貿易順差，香港是少有一個大都市是令美國能夠得到貿易順差的甜頭，「搞香港」的結果可能將令美國失去這珍貴的貿易順差！
又有報導「美國可能會抵制中資或者相關銀行使用環球銀行金融電信協會（ＳＷＩＦＴ）商貿系統，切斷中資行對國際銀行的金融連接令香港金融系統會大亂」我看完後捧腹大笑，ＳＷＩＦＴ曾幾何時的而且確是一個重要的商貿系統，但隨著時代過去，其重要性是不斷減低的，系統紀錄說人民幣長期只佔全球交易量的不足２％，就知道其實中國根本沒有依賴這個系統，就算是美國盟友歐盟亦已和伊朗建立了另一套系統ＩＮＳＴＥＸ，２０１９年已經是繞過了所謂的ＳＷＩＦＴ！另外還有我們幾年前提出的「Ｃ２Ｃ」，即是說國家與國家不用美式平台而是直接兌換的現金方式，更有大家都熟悉的網上結帳及區塊鏈技術，特朗普的恐嚇「唔識就嚇死，識就笑死！」
事實上，正如本專欄一貫的觀點，我們認為美國經濟日益千瘡百孔。十多年來一直嚴重忽略的是「美國的虛弱和中國的強大」，公眾體會到的一直也嚴重的失真。
美國，在２００２年已經開始出現財政赤字，入不敷支下，只有一直以發債求存，直至到現在，美國赤字已經去到２﹒２６萬億美元（２０２０財年頭９個月），而美債的規模亦去到２６﹒５萬億美元新高，美國沒有將量化貨幣及增加美債的利益去改善民生，美國國內不單只出現「１比９９」的貧富懸殊，而且失業率更曾高達２０％（４月份數據），另外，美國股票市場亦岌岌可危，在２月下旬開始出現股災之後，美國３月２３日宣布啟動無限量化去面對股災，無限量化自然衍生無限發債。
資金流直接影響樓市的息口和購買動力，因為要追尋資金流的關係，所以我們整理了很多數據，數據部歸納了不同國家央行的資產負債表，我們會見到有些國家在高ＧＤＰ之下，負債發債的走勢有如「龍市」走勢圖，升跌有序，長遠地鞏固拾級而上的，亦有一些國家在長期赤字之下，近期發債是Ｖ型反彈地海量增加，無錯，圖表技術分析反映到向好那一個是中國，而極端惡劣的國家是美國！美國在不斷發債之餘，外資的美債持有量在３月份更創了２０００年以來的單月最大減持，而且在４月持續減少，美債現在已膨脹到２６﹒５萬億美元，但只有６﹒８萬億美元是外資持有，美國不斷出現赤字，卻不斷發債，買債的外資卻減少，即是說美國很大機會是自己買自己債，如此高危的投資竟全世界「落搭」，這個真是虛假世道！
最後我想補充，最新的４月份在減持美債的國家之中多了兩個新成員，就是英國及法國，加上，較早前已開始減美債的沙特阿拉伯，美國的親密盟友悄悄出走，的確耐人尋味。
＊香港更光輝一頁正來臨＊
很多人忽略了香港金融中心的重要性，若香港金融中心地位穩定自然資金充足，市場便可以維持平息時期了，但在另一方面來說，香港金融中心其實仍然有很大成長空間的，香港股票市場的市值只是約美國十分之一，如果「西去東來」真的大勢所趨的話，香港金融中心規模倍增的機會其實是頗大的，香港人身在福中不知福，還用了悲情去主導判斷大局！
本年首６個月，香港交易所主板成交金額比上年頭６個月（即社會運動未開始前）上升了２３％，這是一個很大的幅度，在疫情之下，香港更是反映出高度的穩固及行政信用，我認為今天香港已算是信用最高的金融中心，我們法治及行政也十分良好，在疫情之後，西方國家包括有關金融中心的表現的確是欠佳的，香港不會像他們一樣隨時改規則，甚至不讓銀行向小股民發放合理應該收到的股息！
香港股票市場表現良好，是其他西方金融中心遠遠不及的，樓市尤其住宅方面正正在天災人禍之下沒有出現大跌，發揮到保障市民財富的功能。根據差餉物業估價署數據，最新截至今年５月份的私人住宅樓價指數按月比較是上升１﹒９％，對比歷史高位２０１９年５月則只是下跌了３％，而對比今年谷底２月份的時候則已經是回升了３﹒１％。在官方貨幣政策的結構上，香港更沒有主動量化貨幣的機制，我們只有回應資金流入的被動機制，所以我們香港的經濟是不會出現量化貨幣的泡沫，以現在來說，這是獨有的強大優勢，西方國家經常說香港會有走資，但是唱衰我們的西方國家卻不斷已經出現了走資情況，但是香港仍然固若金湯，「政治雖可影響一切！但一切終歸回歸市場！」香港仍然是福地，值得大家自豪、投資及安居樂業的！
《祥益地產總裁 汪敦敬》
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