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05/05/2021 11:21

《股林淘金-林家亨》黃埔知識城重新競拍,天譽置業成大羸家

  《股林淘金》廣州近日連續兩日拍賣土地,當中最備受關注的地區是黃埔知識城板塊。黃埔
知識城已經9年未有新增住宅供應,所以內地一眾開發商都激烈競爭。黃埔知識城受開發商追棒
原因是2020年廣東省人民政府發布了關於印發《中新知識城總體發展規劃(2020-
2035年)》,跟據規劃內容,知識城將會是粵港澳大灣區高品質發展重要引擎,未來將會成
為一座60多萬人生活的國家知識中心,居備生活、工作、學習、休閒的用地。而且,當中只有
20%為住宅用地,可見其稀有性。知識城過去六年房價升幅淩厲,由2015年的9000元
一平方米升至25000平方米。在交通方面未來將會擁有4條高鐵、4條有軌、5個客運樞紐
站。優質的交通網絡完善後將聯通粵港澳30分鐘生活圈,到白雲機場只10分鐘,到達廣州東
站、南沙只需12分鐘,到深圳╱香港只40分鐘。
  今次,天譽置業(00059)擁有該地區總可售面積約80萬平米,若以未來估價3﹒5
萬平方米估算,該項目貢獻的銷售額或將高達280億元,是天譽置業2020年全年合同銷售
的約1﹒7倍。同區平均的舊改項目平均40%到50%的毛利率水平,所以對天譽這絕對是一
個百億毛利的項目。投資者可以考慮現價增持,設止蝕價在8%。
《香港股票分析師協會永遠榮譽會長、國農證券董事總經理 林家亨》

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