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在澳門出生、長大的湯文亮,1969年中學畢業後來港入讀浸會書院,一年後遠赴加拿大求學,1976年回港,與胞姊廖湯慧靄女士及胞弟湯子亮先生合組公司,後來演變成「紀惠集團」,今年初更上了福布斯榜(香港區),排行第25。湯博士經常在網上及報章發表文章,網上點擊率超過20億人次,湯博士已經寫了九本著作,包括紅極一時「細價樓爆煲論」。2016年,香港浸會大學頒發了「榮譽大學院士」給湯博士,以彰顯其傑出的企業家精神及領袖才能。

02/06/2021 08:18

《樓市亮話-湯文亮》政府不宜干預豪宅市場

  有老友話這題目有誤導之嫌,豪宅買賣令庫房進帳不少,政府巴不得豪宅成交價與成交量不斷上升,又點會干預豪宅市場。
 
  一般人的確認為政府不會干預豪宅市場,但事實勝於雄辯,政府曾經干預豪宅市場,大家可能唔記得,政府出招打壓樓市,第一招是針對豪它,大約在2009年底,政府將2000萬以上物業印花稅由3﹒75%加至4﹒25%,理由是豪宅樓價上升,帶動了小型住宅樓價同樣上升,政府出招希望將豪宅樓價壓下去,小型住宅樓價亦會下跌。我唔知道是甚麼理論,只知道政府加了豪宅印花稅之後,物業炒家將眼光放在銀碼較細,印花稅較低,甚至低至100元的小型住宅,結果是出招打壓豪宅,反而令到小型住宅樓宇急升,當時有人話小型住宅業主吐氣揚眉,細價樓真架勢,小型住宅樓價上升,政府更加難解決樓宇問題,間接是干預豪宅的結果。
 
  近日豪宅又再之熾熱,不但成交價飆升,成交量亦不俗,有人擔心政府出招壓豪宅,例如重啟新樓銷售稅,我認為千祈唔好,否則又會再次鑄成大錯。老實說,豪宅樓價上升與一般市民有甚麼關係,政府只要提供足夠供應量給基層市民,社會就沒有那麼多怨氣,豪宅銷售有別於中小型住宅,豪宅買家是不會買樓花,在入伙後一年要賣走,除非是大幅降價,否則是很難做到,大幅降價不但影響樓市,亦會影響庫房收入,又得罪地產商,是吃力不討好的事,而事實上豪宅是香港經濟的大動脈,豪宅暢旺,代表有很多有錢人移居香港,經濟自然會被帶動起來,不干預不但是最好的政策,政府甚至可以坐享其成。《紀惠集團副主席及行政總裁 湯文亮》

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