每個交易日，筆者都會在《午市閒談》視頻及這欄跟觀眾和讀者，分享自己對投資及個股的看法，若僥倖能為大家賺到餐茶，便頗滿足。
大家可別忘了，即使在投資上有少許這樣那樣的滿足感，亦要關注一下社會上其他人的需要。筆者年紀老大，會較留意其他「老友記」的需要，因許多時候，那些需要並不是有錢便能解決的問題，而是需要有人牽頭，鼓勵一眾機構、組織及個人等，加點創意去做才可成事。這些事正是錢途上，需要大家多多關注的風景。很開心看到馬會一直扮演著這個牽頭人的角色，有了這類好事善事，香港不難更有前途和錢途。
＊齡活城市 長者友善＊
賽馬會齡活城市國際研討會暨「全城‧長者友善」計劃嘉許禮已於日前舉行。研討會以「齡活城市１５年：源起與全球及香港的最佳實踐個案」為主題，匯聚了政府、商界、學術界、ＮＧＯ、社企等不同界別的本地及海外專家，進行跨界別交流，分享各地建設長者及年齡友善城市的經驗及前瞻意見，從而促進合作，持續發展。
馬會慈善及社區事務執行總監張亮表示，在４間老年學研究單位、政府和社會各界的支持下，全港１８區已全部獲得世衛接納加入「全球長者及年齡友善城市及社區網絡」。
在研討會專題論壇上，社聯主席陳智思、安老事務委員會主席林正財，以及建築師王建明分享了在新常態下，實行的長者及年齡友善創新措施，並就銀髮市場的潛力、數碼共融及齡活城市的發展提供意見。
＊逾１１萬人直接受惠＊
賽馬會齡活城市「全城．長者友善」計劃嘉許禮亦於同日舉行，今屆計劃共吸引了超過１４０間來自不同行業的公司機構、政府部門及社企參與。獲表揚的公司及機構在推廣長者及年齡友善文化上，均有傑出表現，包括鼓勵長者就業、為長者提供便利和完善的設施、設計及提供符合長者需要的創新產品及服務、運用各方資源及與各界合作推動齡活措施、開發銀髮市場商機，以及透過推行長者及年齡友善措施譜出勵志故事。
「賽馬會齡活城市計劃」由馬會慈善信託基金於２０１５年撥捐超過１﹒９億元主導策動，在全港提倡長者及年齡友善文化，讓香港成為適合不同年齡人士生活的地方。計劃聯同本地４間大學，在１８區推行地區支援計劃，各推行逾１４０個地區計劃，直接受惠人數超過１１萬人，並培訓了逾２２００位「齡活大使」，協助社區推廣。計劃更獲選在聯合國可持續發展解決方案網絡全球解決方案論壇２０２０上展示。
全球人口老化，人又愈來愈長命，十多廿年後，這將成為各國政府的頭號難題，老人家除了要「有所養」外，亦要有不同的生活配套，好讓老友記活得更好。你我都有老的一天，齡活城市，長者友善，為己為人，都應點讚，亦希望有更多機構能參與這項有意義的活動。
——————————————————————————————————————————
＊建業新生活目標價１０元＊
昨天筆者在《午市閒談》推介了建業新生活（０９９８３）。建業新生活主要在內地提供物業管理服務及相關增值服務、生活服務，以及商業資產管理及諮詢服務。截至去年底，集團總在管面積達１億平方米，較２０１９年增７５﹒５％。
建業新生活昨半日曾勁升９﹒５％，收報７﹒８９元，升８﹒１％；預期市盈率１４﹒４４倍，預期周息率３﹒２３％。
２０２０年度，建業新生活的營業額增長逾半（５１﹒３％）至２６﹒５４億元（人民幣．下同），股東應佔溢利上升逾８成（８２﹒３％）至４﹒２７億元，整體毛利增長近半（４９﹒４％）至８﹒６１億元；物管及生活服務兩分部的營業額及溢利均有可觀增長。
＊三底望升＊
內地１２部門上周聯合刊發《關於推進城市一刻鐘便民生活圈建設的意見》，令物管股可望有良好表現。大摩４月發表報告就預期，相關股份２０２０至２０２３年盈利年複合增長率達４５％。大摩又指物管行業去年平均收入按年增５１％、毛利率２８﹒７％、平均盈利按年升６５％。
建業新生活雖上市不久，但上市後潛水，會有一定數量蟹貨。周線圖上，已見三底，而今周亦突破了保力加通道上軸，故可被視為已完成調整，呈整固後上升之勢；日線圖上，昨日有大陽燭上升，後向未明，但既有三底支持，可望升。
建業新生活推介時報７﹒８９港元，有興趣者可於現價吸納。短期阻力在８港元，目標也先看８港元，再望１０港元；短期支持６﹒８港元，跌穿６﹒７港元止蝕。
根據經濟通資料，摩根士丹利預測２０２１年至２０２３年，建業新生活盈利分別為５﹒９６億元、８﹒０１億元及１０﹒７２億元；每股派息０﹒２９元、０﹒３９元及０﹒５２元。
——————————————————————————————————————————
《資深投資者 石鏡泉》
（投資涉風險，每投資者承受風險程度不一，務必要獨立思考。筆者會因應市況而買賣。）
全新節目《說說心理話》青少年不可以戀愛！？真實個案講述驚心動魄經歷► 即睇
