最新評論  |  
國金點評  |  
中國點評  |  
港股點評  |  
期貨/商品  |  
窩輪/牛熊證  |  
ETF  |  
外匯  |  
基金  |  
強積金  |  
地產  |  
圈中人語  |  
最愛專欄

加入最愛專欄

熊麗萍從事經濟及證券研究工作逾20年,曾任亞投資產管理有限公司董事、匯業財經集團證券部主管及萬勝證券研究部主管。熊一直專注於中港經濟及港股分析,對中國經濟政策及中資類股份尤有研究,並經常在報章、電台及電視對港股作分析評論。她在加入資產管理及證券行業之前,曾從事財經新聞編採工作。

熊為英國倫敦大學東方及非洲學院經濟學碩士,倫敦大學學院(UCL)經濟學研究院文憑。

25/11/2022 13:02

《缸邊麗評-熊麗萍》利好政策接二連三,內房股能否轉勢?

  內地在近兩星期密集式出台不同政策,除了優化防疫措施20條之外,與內房相關的政策更是接二連三,推進保交樓專項借款,及支持個人住房貸款需求,而內銀亦確實先後與多間內房簽署戰略合作協議,授出信貸額度,內房股亦因為利好的政策消息而多次出現大幅反彈,內房股是否轉勢?
 
  內房企業在債務問題爆發以來,至今已近兩年,而一直以來也是以房企本身與債權人商討還債還息事宜,中央政府對內房債的問題近期明顯有改變,早前宣布「中國銀行間市場交易商協會」將為內房提供2500億元人民幣融資,而龍湖(00960)200億元儲架式註冊發行已獲受理,為內房獲得實質的融資渠道,而人行及銀保監於本月12日已發表「關於做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知」,推出16條金融舉措,而這些舉措細節則在本周三(23日)正式發布,當中主要是為房企提供授信,以達致「保交樓」為目標,同時亦為首置住房個人提供借款及還款便利,例如延長還款期及調整貸款利息成本。
 
  至目前為止,有指六大國有銀行,包括工商銀行(01398)、建設銀行(00939)、中國銀行(03988)、農業銀行(01288)、郵儲銀行(01658)及交通銀行(03328)已共授出超過1萬億元人民幣信貸額度,根據16項措施內容,信貸是為支持項目有資金支持發展,提供建築融資需求,避免住房項目未能交付予買家,影響買家及潛在買家的信心。當然,措施只概括提出金融機構向資質良好的房企作融資支持,而金融機構如何落實授信、信貸條款等才是關鍵,筆者估計,銀行為配合政策及衡量風險,焦點也是一些具有優質資產,管理水平較高,而且目前是面對過渡性及資金短缺問題的房企,才是實質提供信貸的對象。
 
  從近期受政策消息而股價有跟隨急彈的內房股,其實已向市場提供了信息,這些房企料已是資產質素較高,可透過銀行給予的中短期融資而渡過目前行業困局的企業。因此,在考慮內房股是否值得投資時,更應先選擇只存在過渡性資金壓力問題,具物業銷售潛力民企內房當中,以龍湖(00960)、碧桂園(02007)、合生創展(00754)、美的置業(03990)可較秤先,但內房目前仍是波幅炒作,真正回復銷售收入支持營運,仍有待觀察。
《駿達資產管理 投資策略總監 熊麗萍》
 
*《經濟通》所刊的署名及/或不署名文章,相關內容屬作者個人意見,並不代表《經濟通》立場,《經濟通》所扮演的角色是提供一個自由言論平台。

【你點睇】美眾院通過法案,香港駐美經貿辦恐遭關閉,你是否支持中方對此作出強烈反制?► 立即投票

專家陣容
顯示更多
專業版
HV2
精裝版
SV2
串流版
IQ 登入
強化版
TQ
強化版
MQ

【嚴正聲明】《經濟通》呼籲公眾提高警覺留意偽冒《經濟通》投資群組

如何分辨問米是否真實?通靈問事用什麼工具都可以?靈靈法即場示範通靈!

etnet榮獲HKEX Awards 2023 「最佳證券數據供應商」大獎

貨幣攻略

大國博弈

說說心理話

Watche Trends 2024

北上食買玩

Art Month 2024

理財秘笈

夏天養生食療

消委會報告

山今養生智慧

輕鬆護老