按揭業務可謂是銀行業的ｂｒｅａｄ ａｎｄ ｂｕｔｔｅｒ（重要收入來源），除了是因為貸款額龐大及收入期長（還款期最長達３０年），更重要是因為住宅物業作為抵押品，承受風險甚低，故此近年銀行不斷減按揭利率，企圖搶佔更大市場佔有率。
惟減價戰引起監管機構關注後，加上美國不斷加息，按揭利率始乎已經「見底」，銀行轉而推出其他按揭優惠吸客，最常見是提升現金回贈。
過去１年，銀行按揭現金回贈加幅驚人。去年３月時銀行現金回贈普遍為撇除按揭擔保之貸款額約１﹒７５％，但去到今天已升２﹒１％至２﹒１５％，個別銀行更送出額外數千元超市現金禮券。要留意在過去１年時間，美國聯邦儲備局分別在３月、６月、９月、１２月加息，香港銀行最優惠利率（Ｐｒｉｍｅ Ｒａｔｅ）只跟加０﹒１２５厘至０﹒２５厘不等，銀行現金回贈升幅則近０﹒４個百分點，明顯跑贏利率上升速度。
＊現金回贈增幅跑贏利率＊
目前，按揭減價戰參與者不止是銀行，連按揭轉介代理也加入戰團。市場上按揭代理普遍會提供額外回贈予客人，回贈率大同小異，大約是貸款額０﹒１％至０﹒３５％（視乎銀行）。中介回贈加上銀行回贈，總現金回贈率高達２﹒４５％；由於按息只是２﹒３７５％，現金回贈２﹒４５％變相令借款人「供１年，送１年」；２年罰息期過後，業主可於第３年轉按，再賺取新一輪現金回贈。
按揭轉介的實際操作，通常是按揭代理提供一張「按揭轉介表」給客人，然後要求客人填寫轉介表並遞交至意向銀行，便能確保按揭代理給予額外回贈。客人申請按揭時，直接接洽方是銀行，不用經按揭代理，因此理論上是保障了私隱。
但要留意的是，由於有些代理需要收取「按揭轉介表」副本，而表上有很多敏感個人資料，例如姓名、地址、身份證號碼、簽名，建議先問清楚按揭代理收取這些資料有甚麼用途和目的，資料會在甚麼時候銷毁等等。
＊現金回贈須扣減貸款＊
最後提醒，根據金管局指引規定，如按揭現金回贈超過１％，需要扣減貸款額，不論該回贈是從銀行或按揭代理而來。以借５００萬元為例，總現金總回贈達１２﹒２５萬元，銀行便只會批出４８７﹒７５萬元貸款，還款也是還４８７﹒７５萬而已，但貸款人便收取了１２﹒２５萬現金回贈。
不過，假若代理「走數」不按合約支付０﹒３５％額外現金回贈，被扣減了貸款額的客戶便蒙受損失。因此，客戶在選擇按揭轉介代理前，應了解清楚有關公司的規模和營運歷史，再作判斷，避免個人資料遭到濫用及「被走數」的風險。《星之谷按揭轉介行政總裁 莊錦輝》
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