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潘鐵珊先生為宏昌資本投資總監,擁有25年金融界經驗,曾任職天宸康合資產管理投資總監、海通國際證券集團中國業務部主管,並於香港期貨交易所及香港聯合交易所期權結算所出任董事超過4年,又曾為香港交易所及結算所衍生工具市場咨詢委員會委員、香港證券專業學會教育委員會委員及會籍委員會委員達5年。

潘先生現時亦於各大傳媒及報章例如無線電視翡翠台、Now財經台、有線財經台及鳳凰衛視、第一財經、中央電視、中央人民廣播電台等作出市場分析及港股評論。此外潘先生亦透過證券專業學會、中華廠商會、北京中金會及香港專業財經分析及評論家協會積極參與香港及國內培訓工作。

此外,在中銀國際任職其間,潘先生負責開拓股票期權交易、證券及期貨經紀業務、分行等。至於其他金融市場方面,潘先生亦分別曾於瑞士信貸銀行及中銀集團寶生銀行資金部管理黃金外匯及期貨交易,其中包括現貨及遠期套戥、套利等。

潘先生本人亦在中國証券業協會持有獨立非執行董事之資格及中國証券從業考試資格。

02/05/2019 09:05

《投資心得-潘鐵珊》嘉華國際內地擁優質土儲,資金實力相對雄厚

  嘉華國際(00173)主要於香港、國內及海外如新加坡等地從事物業投資和發展。在國內主要城市擁有優質土地儲備,資金實力亦相對雄厚。截至2018年12月31日止的年度業績,雖然營業額比2017年同期下降4﹒7%至107﹒6億元,但集團權益持有者溢利則同比增3﹒6%至40﹒5億元。
  若按地區分布之營業額來看,跟上年同比香港的營業額增加31﹒4%,成為了全年收入貢獻主力。集團年內在香港的銷售多個樓升盤,有嘉熙、嘉匯及合營項目朗屏8號、深灣9號、天賦海灣及溋玥•天賦海灣的餘下單位等,銷情均可觀,市場反應良好。

*租賃業務表現續理想*

  集團的租賃業務在期內繼續表現理想。租金收入方面,高級食肆購物廣場J SENSES、豪華服務式公寓肇輝台6號,以及嘉悅內購物中心均有高的出租率的關係,收租情況滿意。此外,集團亦為了加強經常性收入,將嘉昌商業中心的餘下辦公室單位轉為投資物業。

*現價買入,上望6元*

  國內市場方面,集團以珠三角地區和長三角及為據點,其中重點為上海「尚臻」的服務式公寓,旗下有尚臻靜安、尚臻徐匯、尚臻金橋三個項目,自2015年尚臻靜安推出以來備受注目。地理位置理想之餘,亦有如國際教育等較為完善的生活配套。集團繼續聚焦一線城市內的發展,在降低風險的同時,一線城市的供求由於較為均衡,有助穩定成交價。
  相信集團透過繼續拓展香港、長三角及珠三角地區,未來的長線盈利表現能力亦受看好。國內投資物業包括上海嘉華中心及「尚臻」品牌名下的服務式公寓於期內的出租率亦令人滿意。集團除繼續推售現有項目外,亦會繼續積極物色土地儲備,以求持續發展為投資者帶來穩定回報。可考慮於現價買入,上望6元,跌穿4﹒7元止蝕。
《天宸康合資產管理投資總監 潘鐵珊》(筆者沒有持有相關股份,客戶持有相關股份)
(本欄逢周四刊出)

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