內地加強對各行業監管,特別是房地產業,在限價、限購及「三條紅線」下,不少房企財困。近日內地多個城市開始放寬調控措施,鑑於疫下封城打擊經濟,而房地產又佔內地經濟很大比重,故炒風既遏,中央宜加快鬆綁步伐。
*買家觀望,成交大減*
繼早前浙江省衢州市成為內地首個「限購和限售」被取消的城市後,據報更多城市的房策將會鬆綁,包括放寬限購條件,以及降低首套房和二套房貸首付比例。自從恒大(03333)事件後,買家變得觀望,「等執平貨」心態令市場成交大減。鑑於疫情損害內地經濟,樓市復甦更形重要,透過放寬銀根、減輕稅負及暫緩社保等措施,將可刺激市場成交,目前樓市炒風不再,是時候放寬第二套房及投資物業等限制,始終內地資金缺乏出路,而樓市蓬勃所帶來的賣地收入和稅金,亦有助加強地方財政。
*恒大債權人立案追討,相信當局已完成摸底*
不過,「三條紅線」是否要取消,仍可斟酌,因過槓桿過高,並不健康,若發展商可以在放寬房策後增加銷售,便可提高資金流動性,應付日常營運及履行還款責任。
隨著調控政策放寬,近日內房股債回穩,房企相繼獲債權人同意債務展期及重組債務,至於內房股現時是否值得投資,則視乎投資者的風險胃納,內房股價確實已大幅調整,若只能接受中度風險,投資者應選擇負債不高又較穩健的內房股。
據外電報道,當局已批准各市為恒大債權人立案追討,這屬正常步驟,雖然事件可能造成骨牌效應,但相信經過一段時間後,當局已完成摸底,評估好相關影響,目前恒大仍持有不少資產,在打折後可望出貨,除非出現資不抵債的問題,否則恒大債務問題仍有機會解決。
《南華證券副主席 張賽娥》
註1:本文為個人觀點。
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