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張賽娥為香港南華集團創辦人之一兼董事,並任南華金融控股副主席、南華(中國)副主席及行政總裁、南華置地董事,上述公司均在香港交易所主板上市逾十年。張女士持有美國伊利諾州大學工商管理碩士學位,在證券金融投資及製造業有豐富經驗,更富於投資國內項目的經驗,負責集團在中國大陸多個省份的直接投資和管理不同行業,轄下員工超過50,000名。

張女士乃香港與區內著名金融評論家,多年來與香港及區內傳媒保持密切關係,經常就香港經濟尤其股票市場的趨勢,以及中國大陸的經濟發展發表意見;也為報刊作專欄分析及評論,為電視台及電台作嘉賓發表專業意見,在傳媒界及投資界享有盛名。張女士更經常為各類研討會及培訓班作主講嘉賓。

張女士為中國人民政治協商會議全國委員會委員、全國婦聯特邀代表、中華海外聯誼會理事、江蘇省海外聯誼會副會長、哈爾濱市政府特別經濟顧問、香港中華總商會會董、香港女工商及專業人員聯會會員及香港貿易發展局經濟及玩具諮詢委員會委員。

27/11/2023 11:00

《娥姐錦囊-張賽娥》內房白名單好心做壞事?

  中國監管機構據報正起草一份內房地產商「白名單」,涉及50間國企及民企。躋身「白名單」的房企,將獲得包括信貸、債權與股權融資等多方面的支持,但不意味著對銀行等機構有硬性要求。傳聞龍湖集團(00960)、萬科(02202)及新城發展(01030)等均榜上有名,但最終名單尚未敲定。
  雖然白名單能夠幫助入選房企,但卻置落選者於險地。在未有白名單前,銀行對內房企業借貸的界線模糊,尚可「一事一議」,惟公布白名單後,一切一目了然,名單以外者,可能即時失去銀行財務支持,加快它們在汰弱留強下消失。
  現時內地房企上萬計,而涉及的項目亦以10萬計,相對名單內只有50間企業,不獲額外支援者遠多於受助者,故此當局宜慎重行事,以免好心做壞事。即使汰弱留強長線是好事,但計劃能否實際對整體市場有利,仍視乎牽涉範圍而定。
  有人擔心藉白名單協助內房解困,或令風險轉移至內地銀行,但上榜房企財務問題不會很大,現時市況向下,廉宜資產亦俯拾皆是,所以內銀支援白名單企業,風險有限,反而新政下,銀行借予其他房企的貸款,變成壞帳風險大增。
  深圳周四起將第二套物業貸款首期大幅降低至40%,肯定是好消息,過去有剛性需求,但缺乏信心者或者來自農村需要改善居住環境的人,現時俱可受惠。
  目前內房股低殘,投資者若想入市,宜慎選現金流充足及財務穩健者,並要留意分散投資。
《南華證券副主席 張賽娥》

註1:本文為個人觀點。
 
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