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21/10/2019 12:11

【施政迴響】麥格理:放寬按保屬「危險之舉」,無助樓價降溫

  《經濟通通訊社21日專訊》麥格理發表研究報告指,形容新一份《施政報告》放寬按揭保
險計劃的樓價上限屬「危險之舉」,尤其在現時經濟放緩以及未來12個月利率走勢仍不明朗的
環境下,預期放寬按揭成數將無助為市場及緊張局勢降溫,反而會令樓市情緒回暖,故重申偏好
地產股勝於收租股。在一眾香港地產股中,該行列長實(01113)為行業首選,主要是預期
旗下愛海頌項目銷售表現強勁及其毛利率料達逾50%;另以偏好嘉華國際(00173),料
旗下啟德嘉峯匯即將可獲批預售樓花。
  麥格理稱,行政長官林鄭月娥推出放寬按揭成數是為協助首次置業人士「上車」,主因十年
前金管局首次收緊按揭措施,將樓價2000萬元以上物業的按揭成數上限由七成降至六成,其
後按揭成數進一步降20%至50%,並延伸至樓價1000萬元以下物業。
  麥格理續指,由於按揭成數收得過緊,令本港樓價自2009年以來上升160%,令大部
分首置客無法負擔,惟該行強調,放鬆措施不等於可令市場降溫或有助首置客,最多只令到中產
人士在某些物業上具有入場門檻,而非令樓價變得更可負擔。(yw)

  *編者按:本文只供參考之用,並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之
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       ,如因相關建議招致損失,概與《經濟通通訊社》、編者及作者無涉。

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