即市新聞

21/02/2018 11:25

《股林淘金-林家亨》狗年港股波幅加劇,內房板塊可留意

  《股林淘金》踏入二月,港股於短短一星期間,便由高位大跌近4000點,相信是因為美
國十年債息率升破2﹒8厘;加上美國經濟數據強勁,市場擔心通脹加快等利淡因素影響,令環
球股市借勢調整,相信港股於狗年波幅巨大,投資者應小心部署,調整後才分段買入績優股作中
線投資之用。
 
*中海外上望32元*
 
  雖然中國的樓價節節上升,那是剛性需求和城鎮化的結果,相信本年內房板塊仍會平穩向上
,投資者不妨留意藍籌內房股。中國海外集團(00688)於2017年上半年營業額只上升
了3﹒5%,但毛利卻升了3個百分點而達30﹒5%,因此純利為216億港元,同比增幅
25﹒2%,輕微上升了0﹒6%至27﹒8%。中海外的純利增長速度雖然不及中小型內房股
,但是集團擁有同業內最強勁的資產負債表,現時以估值角度來分析也是處於吸引的水平。短線
技術走勢方面,中國海外發展早前上試32元衝高回落後,現階段於10天及50天平均線約
27﹒5元橫行整固,投資者不妨於27﹒5元附近或以下買入,上望32元,跌穿26元可考
慮止蝕。
 
*天譽長線發展看好*
 
  除了一線內房股如中國海外和華潤置地(01109)外,亦可以留意小注買入民企內房股
;由於民企資金調節較靈活,因此若有新項目發展消息,便為公司往後盈利增長帶來憧憬,股價
升幅亦比國企內房股為快。天譽置業(00059)便是其中一例。
  集團的主要業務為物業發展、物業投資及物業管理。集團於2017年上半年純利由
9700萬元人民幣大增至4億元人民幣;主要原因是因為洲頭咀項目落成和正在出售,加上集
團於南寧市南寧天譽花園項目及湖南省永州項目,其中南寧項目的毛利率較高,現時是集團最大
盈利的發展項目,樓面面積及配套設計是針對年青人,而且銷情理想。集團手上的三個項目的售
價均見上漲,洲頭咀項目平均單售價上升至每平方米62300元人民幣,同比增幅為55%;
而毛利率更高的南寧項目平均單售價上升至每平方米10800元人民幣,同比增幅更高達
65%,預見集團下半年年的業績仍能保持穩定增長。
  在流動性方面,集團早前發行了2億元的債券,令公司的流動性更加穩健﹒加上集團在國內
仍有六項房地產發展項目,總可建面積為366萬平方米和總可售面積為295萬平方米,撇除
已簽合同,剩下可售的面積亦高達202萬平方米,可見集團項目儲備充足,有利長遠持續發展
,投資者可以留意。《香港股票分析師協會永遠榮譽會長、國農證券董事總經理 林家亨》

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