【按揭須知】單身客到你揀樓喇！新居屋造按揭6點你要知

　　隨著新冠肺炎疫情略為受控，居屋2019的選樓情序已於5月8日開始恢復。所有家庭申請配額亦已於上周五（29日）用罄。截至當日，今期6個屋苑已售出4404個單位，餘下的約500個單位將開始予17.3萬名一人申請者選擇。首批幸運兒會於周三（3日）揀樓。房委會將會按申請者的選樓次序，分批發出選樓通知書給合資格的申請者。

　　飛雲，機會嚟喇！到你揀樓喇！抽到頭粒珠嘅你，揀樓之前，都要留意買樓銀碼唔細，若無「父幹」未能「一砲過」付款，便需要按揭幫手，以下提提，新居屋造按揭6大要點：   

今期居屋周三（3日）開始輪到一人申請者揀樓（資料圖片）

1. 按揭最長可以造幾多年？

　　因有房委會規定，未補地價居屋按揭最多只可以造25年。按揭成數方面，白表最多可以造九成，綠表最多可以造九成半。

2. 須要買按揭保險嗎？

　　因未補地價居屋有房委會為按揭提供擔保，由首次售出日期起計為期30年，而因居屋按揭只可以造25年，全期都會在擔保期內，因此，買家並不須為按揭向按揭證券公司或銀行買按揭保險。

買家並不須為居屋按揭向按證公司或銀行購買按揭保險（資料圖片）

3. 未有收入可以申請按揭嗎？

　　正如上文，因未補地價居屋有房委會為按揭提供擔保，因此銀行承造新居屋按揭一般審批較寬鬆。不過，這並非等於必定會批出，買家申請時仍須依照銀行方面的規定，例如在申請表填寫每月收入，至於需不需要提供收入證明，個別銀行有不同做法，有意申請按揭的買家宜及早向銀行查詢。如果銀行要求，沒有收入或收入不足的買家或須要提供諮詢人或擔保人。

4個仍有單位可揀的屋苑中，將軍澳雍明苑餘下單位數目最少（Henry攝）

4. 家人可以做聯名業主嗎？

　　根據居屋申請須知，買家之中，申請人必須成為單位業主，亦可加入一名申請表中的成年家庭成員以聯權擁有方式（俗稱長命契）作為業主。所以，單身申請人只能以自已的名字作為單位業主，不能加上沒有在申請表名單中的家人名字。

目前餘下的單位面積只有約300呎，準買家要留意（Henry攝）

5. 按揭幾時開始要供？

　　與一手私樓相比，居屋付款方法無那麼多種，居屋並沒有即供的選擇，所以都是採用建築期付款的形式，意即物業屆收樓階段，賣方（房委會）才會要求買方付清樓價餘款。這時，如買家有造按揭，就須於款項取用當天開始，每月為按揭供款。

6. 可以用P按定H按？

　　政府資助房屋的按揭計劃，銀行只提供與最優惠利率(P)掛勾的計劃(P按)，因此買家並不能選擇與銀行同業拆息掛勾的計劃(H按)。 

尚文苑已拆棚，為4個仍有單位可揀的屋苑中，最接近預計關鍵日期的一個（Henry攝）

今期仲有咩單位可以揀？

4個仍有單位可揀的屋苑

名稱　　地址　　　　　　餘額(伙)　預計關鍵日期
尚文苑　德士古道69號　　176　　　2020年7月31日

雍明苑　至善街5號　　　　22　　　2020年8月31日

錦暉苑　恆健街8號　　　　90　　　2020年10月31日

旭禾苑　坳背灣街23號　　212　　　2020年10月31日

撰文：羅駿豪

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